小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則，以下情況除外：

1、對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村住房買(mǎi)賣(mài)，該住房買(mǎi)賣(mài)合同認(rèn)定有效。

2、對(duì)于將住房出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。

買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的好處

1、房?jī)r(jià)便宜，能輕松滿(mǎn)足居住需求

現(xiàn)在房住不炒理念深入人心，人們買(mǎi)房大多都是為了滿(mǎn)足自己和家人的居住需求，因此小產(chǎn)權(quán)房還是很受購(gòu)房者青睞的，畢竟它的總價(jià)要比正規(guī)商品房便宜很多，這給不少資金緊張的家庭創(chuàng)造了很好的購(gòu)房機(jī)會(huì)，未來(lái)生活相對(duì)更穩(wěn)妥。

2、稅費(fèi)低，生活成本低

購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房交易流程相對(duì)簡(jiǎn)單，而且不需要繳納什么稅費(fèi)，可以節(jié)省不少購(gòu)房成本，再加上很多小產(chǎn)權(quán)房物業(yè)管理相對(duì)松散，所以不需要繳納昂貴的物業(yè)費(fèi)，人們的生活開(kāi)銷(xiāo)相對(duì)較低，而且小產(chǎn)權(quán)房大多位于市郊，地點(diǎn)不算特別偏僻，再加上周邊的公共交通不算少，日常出行便利，成本也很低，總而言之，能減輕不小的經(jīng)濟(jì)壓力。

買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的弊端

1、房子質(zhì)量沒(méi)保障，舒適度低

小產(chǎn)權(quán)房在建造時(shí)，沒(méi)有辦理相關(guān)證件，也沒(méi)有繳納土地出讓金等費(fèi)用，所以缺乏相關(guān)部門(mén)的監(jiān)管和審查，房子質(zhì)量難以保障，如果遇到無(wú)良開(kāi)發(fā)商，很有可能偷工減料，以次充好，房子安全隱患大，十分影響人們的居住體驗(yàn)。除此之外，人們的居住舒適度可能也會(huì)大受影響，比如房間隔音效果差、采光通風(fēng)差，窗戶(hù)密封不嚴(yán)實(shí)，下雨天容易漏雨滲雨等。

2、不可確權(quán)登記，貶值風(fēng)險(xiǎn)大

小產(chǎn)權(quán)房雖然便宜，但是沒(méi)有大紅本，所以不被國(guó)家承認(rèn)，如果你抱著僥幸心理覺(jué)著小產(chǎn)權(quán)房后期能轉(zhuǎn)正，那么將會(huì)非常失望，因?yàn)樽匀毁Y源部早已明確表示過(guò)，對(duì)于城鎮(zhèn)居民非法購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房是不可確權(quán)登記的，既不可落戶(hù)，也不可隨便上市交易，流通價(jià)值十分受限，貶值風(fēng)險(xiǎn)也很大，可以說(shuō)未來(lái)幾乎沒(méi)有什么升值價(jià)值，買(mǎi)了多半要砸手里。