談及到房子的買賣的問題人們都該了解到，而針對住房的買賣每一個人都該全面的去把握，樓層的挑選似乎是當(dāng)前社會上很多人都在了解的，面對大家身邊的買房的常識又有多少人把握了，為了使每一個人都買到適合自己的房子，人們在買房的時候要全面的了解細(xì)節(jié)，下面分析一下樓層數(shù)字哪個是吉數(shù)？買房人們要如何講價？

樓層數(shù)字哪個是吉數(shù)

因為聲音會被綠化帶、行道樹等阻斷一點，所以底層受噪音的影響相對較小。而聲波在空氣中逐漸減弱，高樓層的房子受噪音的影響也小。根據(jù)研究證明，噪音常常集中在一棟樓的8－12層，所以大家買房盡量避開這幾層。

現(xiàn)在人口密集，城市里樓房密密麻麻，如果樓層選低了，那么視野肯定受影響，最主要的是如果樓層過低，會擋光，房子采光如果不好，住在里面也壓抑。不過影響采光的還有一個重要因素，就是樓間距，建議大家買房子的時候挑選樓間距大的小區(qū)。

買房人們要如何講價

1、找準(zhǔn)目標(biāo)

一般來說，首期開盤的住房和尾房都是比較容易講價成功的，購房者在買房的時候就要多關(guān)注樓盤的動態(tài)，挑選首次開盤或者銷售進(jìn)入清尾的住房來購買，這樣不僅講價比較容易，開發(fā)商在出售住房的時候價格本來就會比其他住房低一些。

2、知己知彼

在買房的過程當(dāng)中想要講價成功的話，本來就需要一場心理戰(zhàn)，購房者在看房的過程當(dāng)中千萬不要表露出自己喜歡這套房子，主要是不可讓銷售人員看出自己中意這套住房。而且在講價的過程當(dāng)中也要注意方法，購房者只有在對樓盤的周邊環(huán)境、配套設(shè)施、規(guī)劃和市場均價有一個清晰的認(rèn)識的基礎(chǔ)上，才能和銷售人員進(jìn)行講價。

3、關(guān)注優(yōu)惠活動

不管是在旺季還是淡季，開發(fā)商都會以一些活動的方式來刺激消費，雖然有些活動的優(yōu)惠力度不大，但是購房者可以自己進(jìn)行對比，一般來說，在節(jié)假日的時候，開發(fā)商所推出的優(yōu)惠力度一般會比較大，另外在清尾盤的時候也會有部分優(yōu)惠活動，而購房者就可以抓住這樣的時機來購買住房。

4、找人脈獲得優(yōu)惠

如果購房者有認(rèn)識樓盤的項目經(jīng)理、銷售經(jīng)理等職位的高層人士的話，就可以通過這樣的人脈關(guān)系來獲得優(yōu)惠，因為在管理人員手上的優(yōu)惠審批權(quán)要比普通銷售人員大很多，但是在向他們獲取折扣的時候，購房者需要適當(dāng)?shù)谋憩F(xiàn)出熱情，既要表現(xiàn)對樓盤的喜愛，也要流露出由于價格因素而產(chǎn)生的猶豫不決，這就需要購房者有足夠的“演技”。

5、找舊業(yè)主介紹

很多樓盤都會有老業(yè)主介紹新客戶享有額外折扣的活動，而購房者想要進(jìn)行講價的話，就可以找老業(yè)主進(jìn)行介紹，雖然這些優(yōu)惠和房價比起來只是九牛一毛，但是對于買家和介紹人來說都是實實在在的好處，而且老業(yè)主也是樂于接受的。

樓層數(shù)字哪個是吉數(shù)？買房人們要如何講價？上邊的內(nèi)容就是大家都想要找到的答案。買房的時候有很多的情況都會遇到，尤其是樓層的挑選是大家都該掌握的，為了使每一個人都知道具體的情況，對于樓層的挑選大家更加從自身情況出發(fā)?？傊?，買房大家也要學(xué)會講價。