房地產(chǎn)一直是大家非常關(guān)注的一個(gè)話(huà)題，因?yàn)槲覀兊姆孔哟_實(shí)是一直在漲，漲的人神共憤。政府也一直在調(diào)控，但總感覺(jué)效果不是很好。最近這個(gè)話(huà)題又變得非常的熱了，最后中央說(shuō)要把房子定義了，房子是用來(lái)住的。我們終于找到了最根本的地方，房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。

這樣一些調(diào)控的細(xì)則就開(kāi)始在市場(chǎng)上出現(xiàn)了，這個(gè)時(shí)候大家就會(huì)想，這樣的政策是不是會(huì)對(duì)我們的房地產(chǎn)構(gòu)成本質(zhì)的變化呢?這一次最主要是有幾個(gè)變化。

買(mǎi)房子不如租房子了?

第一個(gè)租售同權(quán)，什么意思?就是買(mǎi)房子跟租房子是擁有一樣的權(quán)利。

就是比如說(shuō)大家最容易理解的過(guò)去我們說(shuō)的學(xué)區(qū)房，我們買(mǎi)房子，孩子在旁邊這個(gè)學(xué)校去念書(shū)。

但是現(xiàn)在廣州采用的策略是你租房子也是一樣可以去那個(gè)學(xué)校讀書(shū)的。這樣的話(huà)，大家就會(huì)想，不用買(mǎi)房子，租就好了。

這個(gè)其實(shí)就是我們說(shuō)的租售同權(quán)，那大家會(huì)想這樣會(huì)不會(huì)造成都不肯買(mǎi)房子了，這個(gè)問(wèn)題先放在這里。

這個(gè)符合現(xiàn)在國(guó)家新的政策，要提高我們的住房租賃市場(chǎng)，大力發(fā)展住房的租賃市場(chǎng)，就是說(shuō)房子最好不可買(mǎi)賣(mài)，只能是你租過(guò)來(lái)使用。

租房你就只能使用它，這個(gè)其實(shí)跟政策是一脈相承的。

這樣就很自然出現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，包括上海就采用拍賣(mài)地的方法，政府告訴你，這塊地造的房子只能租不可賣(mài)。

供應(yīng)量下降可能會(huì)造成房?jī)r(jià)上漲

但這里我們都打上個(gè)問(wèn)號(hào)，為什么呢?因?yàn)檫@個(gè)會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生一個(gè)怎樣的影響，或者說(shuō)產(chǎn)生一個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)性的影響，目前其實(shí)是很難做一個(gè)堅(jiān)定性的判斷。

我一直認(rèn)為房地產(chǎn)本身對(duì)國(guó)家、中央、老百姓來(lái)說(shuō)都是一件大事，在政治推行的過(guò)程當(dāng)中，我們的決策部門(mén)也會(huì)根據(jù)它出現(xiàn)的情況去做調(diào)整。

房地產(chǎn)大漲大跌都不是我們大家愿意看到的，因?yàn)檫@都有問(wèn)題。這個(gè)政策能不可讓它達(dá)到那個(gè)效果，我用一個(gè)詞有待于觀察，因?yàn)檫@里面可以改變什么，目前其實(shí)很難看出來(lái)。因?yàn)橛卸嗫掌鋵?shí)都可以思考，多空思考其實(shí)很簡(jiǎn)單。如果將來(lái)的新房子上來(lái)，都不允許賣(mài)了，都是租。大家記住這一點(diǎn)，是不是可以賣(mài)的房子的供應(yīng)量就下降了，如果供應(yīng)量下降，大家還是想買(mǎi)房子的，總不愿意永遠(yuǎn)住在租的房子里面，尤其中國(guó)人總是覺(jué)得自己有房子才有家的感覺(jué)。這樣的情況下，是不是供應(yīng)量下降，可能反而會(huì)造成上漲，是不是可以這么思考，邏輯是這樣的。