現(xiàn)房銷售試點(diǎn)在全國(guó)重點(diǎn)城市推進(jìn)，體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范化趨勢(shì)。現(xiàn)房以其即買即住、實(shí)物可見、配套成熟、產(chǎn)權(quán)清晰及風(fēng)險(xiǎn)較低等優(yōu)勢(shì)，與期房形成鮮明對(duì)比，滿足了購(gòu)房者對(duì)安全、便利住房的需求。

現(xiàn)房銷售試點(diǎn)已覆蓋全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市，其中北京、上海等一線城市率先推進(jìn)政策落地。以上海為例，試點(diǎn)采取分區(qū)域漸進(jìn)式策略，優(yōu)先在外環(huán)外的臨港新城、五大新城等新增供應(yīng)區(qū)域推行現(xiàn)房銷售，后續(xù)逐步向中心城區(qū)滲透。北京則要求新出讓地塊的30%必須為現(xiàn)房銷售，通過“雙軌并行”模式與期房銷售同步推進(jìn)。此外，深圳、鄭州等城市也在2024年首次推出現(xiàn)房銷售地塊，部分三線城市如邵陽、營(yíng)口等明確提出向現(xiàn)房銷售過渡。海南作為首個(gè)全面推行現(xiàn)房銷售的省份，已通過三亞“天正山河璽院”違規(guī)銷售案例強(qiáng)化監(jiān)管，體現(xiàn)了試點(diǎn)城市對(duì)現(xiàn)房銷售規(guī)范化的探索。

現(xiàn)房有哪些好處

1、即買即?。含F(xiàn)房已經(jīng)建設(shè)完成，購(gòu)房者購(gòu)買后可以直接入住，無需等待漫長(zhǎng)的建設(shè)周期，滿足了急于入住的需求。

2、實(shí)物可見：與期房相比，現(xiàn)房可以讓購(gòu)房者實(shí)地查看住房的質(zhì)量、戶型、采光、通風(fēng)等情況，減少購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

3、配套成熟：現(xiàn)房所在的社區(qū)通常已經(jīng)建設(shè)完善，周邊配套設(shè)施如學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等也相對(duì)成熟，生活便利。

4、產(chǎn)權(quán)清晰：現(xiàn)房已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)清晰，購(gòu)房者購(gòu)買后可以放心地辦理相關(guān)手續(xù)，避免產(chǎn)權(quán)糾紛。

5、風(fēng)險(xiǎn)較低：由于現(xiàn)房已經(jīng)建設(shè)完成，購(gòu)房者無需擔(dān)心開發(fā)商資金鏈斷裂、項(xiàng)目爛尾等風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房更加安全可靠。

現(xiàn)房和期房的區(qū)別

1、住房狀態(tài)：現(xiàn)房是指已經(jīng)建成并通過竣工驗(yàn)收，具備交付條件的住房，購(gòu)房者購(gòu)買后可以立即入?。欢诜縿t是指尚未建成，但已取得預(yù)售許可證，正在建設(shè)中的住房，購(gòu)房者購(gòu)買后需等待一段時(shí)間才能入住。

2、購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)：現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低，因?yàn)橘?gòu)房者可以實(shí)地考察住房質(zhì)量、周邊環(huán)境等，減少不確定性；期房則存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，如開發(fā)商資金鏈斷裂造成爛尾、交房時(shí)間延遲或住房質(zhì)量不達(dá)標(biāo)等。

3、價(jià)格差異：由于期房存在不確定性，開發(fā)商通常會(huì)給予一定的價(jià)格優(yōu)惠以吸引購(gòu)房者；而現(xiàn)房?jī)r(jià)格則相對(duì)穩(wěn)定，優(yōu)惠力度可能較小。

4、購(gòu)房體驗(yàn)：購(gòu)買現(xiàn)房，購(gòu)房者可以即買即住，無需等待，且能直觀了解住房實(shí)際情況；購(gòu)買期房，則需要購(gòu)房者對(duì)未來有一定預(yù)期和規(guī)劃，并承擔(dān)一定的等待風(fēng)險(xiǎn)。