沒(méi)有固定時(shí)間，交房時(shí)間，按照合同規(guī)定辦理。

1、所謂“交房時(shí)間”，是指出賣人在合同約定的期限內(nèi)使住房達(dá)到合同約定的交付使用條件，并按照合同約定的方式通知買受人辦理住房交接手續(xù)，買受人在通知所確定的期限內(nèi)辦理完畢住房交接手續(xù)的過(guò)程。

2、住房的交付時(shí)間是簽訂住房買賣合同時(shí)應(yīng)當(dāng)約定明確的一項(xiàng)條款。相關(guān)法律、法規(guī)并沒(méi)有關(guān)于住房交付時(shí)間的具體規(guī)定，因?yàn)楹贤穆男袝r(shí)間屬于當(dāng)事人意思自制的事項(xiàng)，何時(shí)交房只能由合同約定。

3、《城市商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》和《商品房銷售管理?xiàng)l例》都規(guī)定住房買賣合同應(yīng)當(dāng)約定交付時(shí)間。所以，具體的交付時(shí)間不存在法律規(guī)定的問(wèn)題，而是商議約定的問(wèn)題。當(dāng)然，法律對(duì)于住房的交付標(biāo)準(zhǔn)是有規(guī)定的，即必須已經(jīng)通過(guò)竣工驗(yàn)收。

買現(xiàn)房到底應(yīng)該注意些什么?

1、交通代表價(jià)值。

買交通便利的房子也很具有保值增值性。隨著城市越來(lái)越膨脹發(fā)展，對(duì)于交通方便的需求就越來(lái)越大。即便房?jī)r(jià)下跌，交通便利的房子持有價(jià)值和持有潛力是不可忽視的。

2、規(guī)劃層次代表眼光。

關(guān)注所購(gòu)買的房子所在住區(qū)的總體規(guī)劃，這個(gè)總體規(guī)劃融入了開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)理念，其中包括建筑選型、樓宇排布規(guī)劃、園林景觀規(guī)劃、配套設(shè)施規(guī)劃、現(xiàn)代科技的引入、客戶群體的定位，這些都決定著住區(qū)的質(zhì)量和氣質(zhì)。好的設(shè)施和管理不僅帶來(lái)好的生活，好的市場(chǎng)，而且也更容易出租、出售，所以不可因?yàn)閮r(jià)低、省錢而影響自己的居住質(zhì)量及長(zhǎng)遠(yuǎn)投資。

3、配套程度代表生活。

生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素，包括目前的現(xiàn)狀，也包括近期將實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)。一個(gè)生活區(qū)除了交通方便，還需要郵局、銀行、商城、餐飲、中小學(xué)、幼兒園、公園、休閑娛樂(lè)場(chǎng)所等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。當(dāng)然，還要看配套的質(zhì)量與檔次，比如小學(xué)不是名校，休閑娛樂(lè)場(chǎng)所不知名，就不可直接帶動(dòng)房子保值增值等。

4、戶型結(jié)構(gòu)代表舒適。

看戶型，就是要看戶型的結(jié)構(gòu)是不是最科學(xué)的，空間布局最合理的，再者就是要看您所要買的戶型不管從面積上，還是戶型在整個(gè)市場(chǎng)上是否稀缺。

好的戶型設(shè)計(jì)體現(xiàn)出舒適性、合理性、私密性、功能性、經(jīng)濟(jì)性、美觀性;而隨著時(shí)代的發(fā)展，靈活性、超前性也顯得更為突出。發(fā)展商考慮到現(xiàn)代人追求個(gè)性的需求，做了很多可以讓購(gòu)買者根據(jù)自已的需求進(jìn)行重新分割改造的設(shè)計(jì)，并且以后住家的人員發(fā)生變化時(shí)，這種戶型也不會(huì)“落伍”，這就是戶型的靈活性與超前性。

5、好質(zhì)量代表保值。

看質(zhì)量，就是要看商品房及其配套附屬設(shè)施的質(zhì)量和質(zhì)量、用材和用料，在市場(chǎng)上是不是處于領(lǐng)先的地位。這一點(diǎn)對(duì)于住宅的保值增值也是至關(guān)重要的，好的質(zhì)量和用材，會(huì)使得住宅更加耐得住風(fēng)雨和人們挑剔的眼光。和諧的居住環(huán)境也是質(zhì)量的一方面，小區(qū)內(nèi)業(yè)主的素質(zhì)是構(gòu)建和諧社區(qū)的最基本的保障。物業(yè)管理對(duì)一個(gè)住宅小區(qū)的質(zhì)量的提升是至關(guān)重要的，是物業(yè)保值增值的保障，這一點(diǎn)也是得到大家公認(rèn)的。

房子質(zhì)量，可看房子的顯性建筑質(zhì)量，再就是看隱性因素，看開(kāi)發(fā)商的背景和實(shí)力，也就是選品牌開(kāi)發(fā)商。所謂發(fā)展商實(shí)力就是承接力，品牌美譽(yù)度高且實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商更容易保障房子的質(zhì)量，也能更大程度保證入住后的維修及服務(wù)質(zhì)量。

6、好物業(yè)代表增值。

房子作為一種特殊商品，其售后服務(wù)已經(jīng)被越來(lái)越多的購(gòu)房者重視，很大一部分購(gòu)房人就是沖著物業(yè)管理的信譽(yù)來(lái)的。相反，物業(yè)在管理與服務(wù)過(guò)程當(dāng)中屢次出現(xiàn)問(wèn)題，多次與業(yè)主發(fā)生沖突，使業(yè)主存有一定不安因素，就會(huì)造成消費(fèi)者對(duì)開(kāi)發(fā)商的信任度大打折扣，買房信心大大受挫。