商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款利率會變，因為公積金貸款利率與商業(yè)貸款利率是不同的，公積金利率較低，在辦理轉(zhuǎn)換之后，貸款就要按照公積金貸款的利率算利息了，這樣可以給貸款人省掉不少的利息。但要注意，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款是有條件限制的。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件

1.客戶在當(dāng)?shù)赜欣U存住房公積金，且住房公積金連續(xù)按時繳存達(dá)十二個月(含)以上(有的地區(qū)是規(guī)定滿六個月，具體可咨詢經(jīng)辦銀行客服)，當(dāng)前公積金賬戶狀態(tài)正常。

2.原商業(yè)貸款已經(jīng)還款滿一年，且都是按時還款，未曾出現(xiàn)過逾期情況，個人信用良好。

3.之前沒有申請過住房公積金貸款，名下不存在未償清的公積金貸款。

4.所購房產(chǎn)已經(jīng)取得了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的住房所有權(quán)證。

5.所申請的商轉(zhuǎn)公貸款額度在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心規(guī)定的住房公積金貸款最高額度和原商業(yè)性購房貸款余額之內(nèi)。

6.必須由原商業(yè)貸款的借款人本人或作為其共同借款人的配偶申請(在若借款人的婚姻狀況發(fā)生變化，也需要提供相關(guān)的征信)，并取得原商業(yè)貸款經(jīng)辦銀行的同意。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款辦理手續(xù)

1、提交申請

要將商業(yè)貸轉(zhuǎn)為公積金貸，就得先準(zhǔn)備好相關(guān)資料提交給銀行。像身份證、之前的貸款合同等等，都是要提交上去的。在提交的時候還得填寫商轉(zhuǎn)公申請表進(jìn)行申請。

2、銀行審核，等待通知

銀行在收到你的申請和提交的資料后就會進(jìn)行審核，而你只需要等待通知即可。審核通過后，銀行就會通知你辦理相關(guān)手續(xù)的。

3、征信調(diào)查、還貸測算

當(dāng)收到銀行的通知后，你就需要去銀行進(jìn)行征信調(diào)查、還貸測算，銀行會審核你的《個人信用報告》，還會讓你在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，看看你的還款能力如何。

4、簽訂合同

當(dāng)你通過征信調(diào)查、還貸測算后，銀行就會和你簽訂合同，不僅要和辦理商業(yè)貸款的銀行簽訂借款(抵押)合同，還要和公積金管理中心指定的擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。

5、補(bǔ)交差額

補(bǔ)交差額，因為公積金貸款的金額往往比商業(yè)貸款少，所以你在進(jìn)行商業(yè)貸轉(zhuǎn)公積金貸的時候，還需要補(bǔ)交原商業(yè)貸款總額與公積金貸款總額之間的差額。

而這部分差額會存入公積金貸款開設(shè)的存款賬戶上，用來還原商業(yè)銀行的貸款，至于剩余未還清的貸款，就得等公積金貸款發(fā)放后再去結(jié)清了。

6、發(fā)放貸款

發(fā)放貸款，當(dāng)你和商業(yè)銀行、公積金管理中心指定的擔(dān)保公司的所有相關(guān)事宜都辦完后，銀行就會著手發(fā)放貸款了就可以等著公積金管理中心發(fā)放貸款了;

而發(fā)放的這部分貸款就是用來結(jié)清原商業(yè)銀行剩余未結(jié)清的貸款的。

7、房產(chǎn)解押、交接

商業(yè)貸轉(zhuǎn)公積金貸后，還得去原商業(yè)貸款銀行辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，還有公積金貸款抵押登記手續(xù)。待完成房產(chǎn)抵押、交接后，就只要按還款計劃按時還款就行了。