不可。辦理營業(yè)應當轉為商業(yè)用地。工業(yè)用地轉商業(yè)用地必須符合城市總體規(guī)劃；工業(yè)用地使用人應向國土部門申請交回土地，評估價格進行補償；國土部門確定土地出讓起始價后應由土地交易機構招拍掛出讓，簽訂成交確認書與土地出讓合同后，繳納土地出讓價款。

商業(yè)用地與工業(yè)用地有什么區(qū)別？

商業(yè)用地和工業(yè)用地的區(qū)別主要有以下四個方面：

1、土地用途性質不同商業(yè)用地的用地性質是用于建設商業(yè)用住房，工業(yè)用地指工礦公司的生產車間、庫房及其附屬設施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。

2、土地使用年限不同根據(jù)我國相關法律規(guī)定，商業(yè)用地最高使用年限為40年，工業(yè)用地最高使用年限為50年。

3、地價不同通常來說，當?shù)卣疄榱苏猩桃Y，帶動當?shù)亟洕l(fā)展和就業(yè)，會適當控制工業(yè)用地價格。商業(yè)用地價格遠高于工業(yè)用地價格。

4、銷售限制不同商業(yè)用地開發(fā)銷售可以根據(jù)顧客需要進行面積劃分，對購買群體無限制條件;但工業(yè)用地開發(fā)銷售辦理產權時存在兩個限制條件，其一最小分隔單元面積不小于300平方米，其二受讓(租賃)人應為非自然人，必須是公司法人。