1、買(mǎi)房注意基本的“五證”齊全。

一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開(kāi)發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。

2、買(mǎi)房注意使用規(guī)范的合同文本。

一定要參照不錯(cuò)是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。

3、買(mǎi)房注意相關(guān)證明文件有效。

如果是買(mǎi)期房（在建、未完成建設(shè)、不可交付使用的住房）要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)；買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該住房的大產(chǎn)證（預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了）和《新建住宅交付使用許可證》。

4、買(mǎi)期房要注意約定條件和時(shí)限。

對(duì)于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開(kāi)發(fā)商在合同上務(wù)必會(huì)大做文章，對(duì)買(mǎi)房者極為不利。

買(mǎi)房的流程

1、認(rèn)購(gòu)流程：簽訂合同的買(mǎi)賣(mài)雙方，簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同，并按照約定履行合同。

2、簽約流程。

簽約時(shí)要帶好以下資料：

1)定金收據(jù)本人身份證原件(已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件)；

2)私章；

3)戶(hù)口本原件或戶(hù)口證明原件；

4)收入證明原件。

3、確定貸款方式：公積金貸款商業(yè)貸款

公積金貸款按規(guī)定連續(xù)繳納公積金滿(mǎn)6個(gè)月，就可以申請(qǐng)公積金貸款。商業(yè)貸款：一般情況下，假如你買(mǎi)的是新房或者是房齡在五年內(nèi)的次新房，銀行提供7成貸款;如果買(mǎi)的是房齡五到十年的住房，貸款6成，貸款的詳細(xì)內(nèi)容可以參見(jiàn)各銀行的具體規(guī)定。

4、貸款流程。

向銀行出具個(gè)人納稅單，證明收入的真實(shí)性。根據(jù)不同銀行貸款規(guī)定的不同，準(zhǔn)備相關(guān)材料辦理相關(guān)手續(xù)。也可以和開(kāi)發(fā)商或中介公司商議，通過(guò)擔(dān)保公司去非指定銀行辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。

5、驗(yàn)收流程。

在驗(yàn)房入住前查看住房的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》主要注意以下幾點(diǎn)：詳細(xì)檢驗(yàn)住房質(zhì)量，包括墻壁、門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象。