板塔結(jié)合是指一棟樓中有些戶型有板樓的戶型特色，有些戶型有塔樓的戶型特色。一般的板塔結(jié)合建筑表現(xiàn)為：一棟樓，兩端是塔樓戶型，中間是板樓戶型。板塔結(jié)合的樓無論是利用率、性價比還是居住的舒適度都介于二者之間。既可以大體上滿足采光、通風和保溫等要求，又能適當?shù)奶岣呓ㄖ芏龋还苁怯跇I(yè)主還是開發(fā)商來說，都能找到一個平衡。

板樓、塔樓、板塔結(jié)合的優(yōu)缺點

一、板樓有什么優(yōu)缺點?

1、優(yōu)點：

(1)南北通透，便于采光通風。板式住宅多是正南正北方向，一般南北通透，便于采光與通風，而且戶型方正。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設計更容易出精品。

(2)板樓均好性強。通常一梯兩戶的小板樓非常受寵，因為整棟板樓中各套戶型的優(yōu)劣差距很小，在挑選上不會出現(xiàn)太大落差。

(3)業(yè)主使用率高。板樓戶型的使用率通常高達90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為70%到80%，因為塔樓內(nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業(yè)主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓業(yè)主約10平方米。

2、缺點：

(1)建筑密度低，房價高。板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適，但房價會高。特別是在城區(qū)內(nèi)的繁華地段，主流產(chǎn)品仍舊是塔樓，為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費得起。

(2)戶型格局不宜改造。特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體為承重墻，起到支撐作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。

(3)管理成本較低。板樓的管理成本跟塔樓相比要低，多層板式住宅可以不設電梯，不設變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護、物業(yè)費等，所以日常開支要比塔樓少得多。

二、塔樓有什么優(yōu)缺點?

1、優(yōu)點：

(1)節(jié)省土地資源，房價較低。由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高，因而可以節(jié)省寶貴的土地資源，有效下降每平方米的房價，讓更多的人安居。

(2)空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造。塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。

(3)居高望遠，視野開闊。塔樓業(yè)主可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領略這一份心曠神怡的感受的。

2、缺點：

(1)居住密度高。塔樓每層的業(yè)主多為6戶以上，有的甚至高達12戶，數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環(huán)境當然不如板樓優(yōu)越。而且，塔樓每層都有部分業(yè)主的采光、通風、景觀等條件比較落后，且不可改變。

(2)使用率不高，采光通風差。塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個百分點左右，而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風。

三、板塔結(jié)合的建筑是什么樣的?

板塔結(jié)合是指一棟樓中有些戶型有板樓的戶型特色，有些戶型有塔樓的戶型特色。一般板塔結(jié)合建筑表現(xiàn)為：一棟樓，兩端是塔樓戶型，中間是板樓戶型。

大部分購房者買房都會挑選普通住宅，如果還不知道或不了解板樓和塔樓的區(qū)別，那么在看完這篇文章應該就差不多心中有數(shù)了。買房的時候挑選建筑類型很重要，這個因素一般也會影響到房價，所以在買房的時候要注意。