物業(yè)交割保證金是指在二手房的交易中，為了避免賣方在物業(yè)上有拖欠費用買房在向賣方支付房款時會預留一部分尾款，等賣方結清了所有費用后再支付給對方?？梢宰畲蟪潭鹊谋Ｕ腺I賣雙方的資金安全。買賣雙方在簽合同時，約定好預留一定數量的物業(yè)交割保證金，金額通常為2萬—3萬元，最高為5萬元，并約定好違約責任。

物業(yè)交割會涉及到哪些問題

1、費用結算：在進行物業(yè)交割的時候，通常都會涉及到一些費用的結算的，其中主要包括了物業(yè)費，水電氣費的結算，買家需查驗電表，確認電表是否有移動、是否進行了改裝，還有水氣的數字也要記清楚。如需要保留，那么在交房前跟原業(yè)主一起到相關的部門辦截止到交房日的結算賬單，一并結清后，再辦理過戶手續(xù)。

2、戶口千萬不可忘：即使購房者暫時沒有想要將自己的戶口遷過來，也要確保賣家的戶口是遷走了的，以備不時之需。而有些人購買二手房是為了孩子上學，這就一定要賣方將戶口遷出住房所在地，現在戶口跟我們辦理很多事情都是掛鉤了的，如果在進行物業(yè)交割的時候沒有注意戶口的問題，以后就麻煩了。買方入住想要遷入戶口時發(fā)現名下有戶口，可以憑住房購買合同追究賣方責任。

3、設施設備清點：通常購買二手房的話，原房主的很多東西都是不會帶走的，所以購房者在進行物業(yè)交割的時候還要核對一下這些設施設備，哪些贈送、哪些出售，買方都要一一記清。清點這些設施設備的話，主要是看東西有沒有少，還有型號品牌是否對得上等，另外所有門的鑰匙都還在，單元門鑰匙、防盜門鑰匙、入室門鑰匙等等，要清點所有鑰匙，并對應保管好。

4、簽署物業(yè)交割確認書：為以防萬一，購房者在進行物業(yè)交割之后還需要跟賣家簽訂物業(yè)交割的確認書，通常買賣雙方可以在簽訂房產買賣協(xié)議時留存一筆物業(yè)交割保證金。所以在物業(yè)交割確定沒有問題之后，簽訂確認書是為了預防其他問題的發(fā)生，即使在賣方口頭表示對欠費負責時，也要進行書面約定，以避免后期不必要的糾紛。