物業(yè)交割是房產(chǎn)交易的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，涉及保證金交付、水電煤氣等費用結(jié)清、固定資產(chǎn)交付及戶口遷移等事項。注意事項包括結(jié)清水電表賬單、煤氣過戶、簽訂供暖協(xié)議、結(jié)清電話費、有線電視過戶、維修基金結(jié)算及附屬設(shè)施驗收等。

物業(yè)交割保證金一般是原房主交給物業(yè)管理部門，這筆資金通常是買方支付房款時預留的一部分尾款。等到買賣雙方完成物業(yè)交割，簽署《物業(yè)結(jié)清確認書》后，這部分房款才會給業(yè)主。

物業(yè)交割指的是住房過戶完畢之后，原房主和新房主辦理房產(chǎn)相關(guān)水、電、煤氣、有線電視、供暖等費用結(jié)清、固定資產(chǎn)的交付以及戶口遷移等，是房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)中不可缺少的一環(huán)。

物業(yè)交割普遍的問題有哪些

1、結(jié)清水表賬單

交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據(jù)。

2、告知電表狀況

在住房交接驗收時，買家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據(jù)。

3、協(xié)助煤氣過戶

按照燃氣公司的規(guī)定，買賣雙方必須憑《住房買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設(shè)施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。

4、簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議

有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來年供暖。

5、結(jié)清電話費

有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話線路，買家要問清楚，并且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉(zhuǎn)讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要賣家的不可，那么在交房前就要和賣家一起到電信部門辦理截至交房日的結(jié)算賬單，一并結(jié)清后，再辦理過戶手續(xù)。

6、協(xié)助有線電視過戶

有線電視實行一戶一卡制，由于有些二手房是空置房，平時無人居住，賣家也沒有去付有線電視的月租費，造成拖欠。時間一長，有線站會作封端處理。

7、結(jié)算維修基金

按照相關(guān)規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理公司提供證明，憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買家收取，同時維修基金的擁有人更名為買家。

8、附屬設(shè)施

一般來講，買方在交房時都會對住房附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具等事項進行驗收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。

9、遷移戶口

買賣二手房，除住房交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，賣家的戶口沒有及時遷出，是發(fā)生糾紛的因素之一，也是最易危及買家利益的一種糾紛。因此，買家在住房交接日前一天可到相關(guān)部門查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。