購買二手房涉及定金退還、產權核查、住房質量評估、周邊環(huán)境與配套設施考察、價格與性價比對比、稅費與中介費用了解，以及合同條款與交易流程的確認。同時，需明確二手房與新房在住房狀況、地理位置與價格交易上的區(qū)別。

買二手房交定金后后悔，如何退定金需視情況而定。若賣方違約，買方可要求雙倍返還定金；若買方因自身原因后悔，則通常無權請求返還定金。在嘗試與賣方商議無果的情況下，買方可以搜集相關證據(jù)，如定金合同、支付憑證等，向當?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，但要注意，這種情況勝訴的可能性較低。

買二手房前要注意哪些問題

1、住房產權核查：首先，務必核實住房的產權證是否真實有效，確保住房無抵押、無查封，并了解產權年限。此外，還需確認產權是否清晰，避免購買到產權糾紛房。

2、住房質量與結構：實地考察住房，檢驗住房的結構是否穩(wěn)定，墻面、地面、天花板等是否有裂縫、滲水等問題。同時，了解住房的歷史維修記錄，以評估其整體質量。

3、周邊環(huán)境與配套設施：考察住房所在小區(qū)的綠化、安全、交通等周邊環(huán)境，以及周邊的學校、醫(yī)院、商場等配套設施，確保購房后生活便利。

4、價格與性價比：對比同一區(qū)域、相似條件的二手房價格，評估目標住房的性價比。同時，了解當前市場的價格走勢，避免在價格高點入手。

5、稅費與中介費用：了解購房過程當中可能產生的稅費，如契稅、個人所得稅等，以及中介服務費用的計算方式和標準，確保預算充足。

6、合同條款與交易流程：簽訂購房合同時，務必仔細閱讀合同條款，確保各項權益得到保障。同時，了解交易流程，包括貸款申請、過戶等步驟，以便順利完成購房。

二手房和新房有何區(qū)別

1、住房狀況與設施方面，新房擁有現(xiàn)代設計和全新設施，提供舒適居住體驗，但可能需要額外裝修費用和時間；而二手房多為現(xiàn)成的住房，購房者可以直觀看到裝修和居住狀況，部分二手房無需大規(guī)模裝修即可入住。

2、地理位置與配套方面，新房多位于城市新開發(fā)區(qū)域或邊緣地帶，周邊配套設施和交通建設尚不完善；二手房則多位于城市中心或成熟社區(qū)，交通便利、生活設施齊全，為居民提供極大便利。

3、價格與交易流程方面，新房價格通常較高，但首付比例低，貸款政策靈活，交易流程由開發(fā)商代理，相對簡單；二手房價格更具性價比，但交易流程復雜，需要審查住房年齡、產權、抵押貸款等事項，確保交易合法合規(guī)。