我們知道現(xiàn)在好多人的房子都是按揭貸款買的，但是好多人都會把自己的財產(chǎn)分給自己的孩子，這樣一來就會涉及到許多相關的法律，涉及到相關繼承的法律法規(guī)。但是有好多人現(xiàn)在是非常不懂這些的，但是如果一旦設計到這方面的問題，我們就一定要搞清楚這些問題，那么按揭的房產(chǎn)怎么樣繼承?

繼承的方法是這樣的：

1、辦理公證繼承書繼承人和所有法定繼承人一起帶著身份證明、戶口本、住房買賣合同、發(fā)票、死亡證明等到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證;公證部門工作人員受理后按規(guī)定對當事人提供的材料核實，確認無誤后對所有法定繼承人逐一問訊筆錄，記錄在案;

2、出具公證書公證部門員工調(diào)查的基礎上,記錄,等材料確認:其他法律的財產(chǎn)自愿放棄繼承,繼承人的法定繼承人的財產(chǎn)是真的,依法繼承財產(chǎn)公證證書問題,同意的法定繼承人繼承。

3、銀行還貸：法定繼承人的身份證明、公證契據(jù)、商業(yè)合同，直到銀行清償貸款后，獲得銀行出具的“還清抵押證書”，該銀行的其他權利證書，住房代理機構申請注銷抵押貸款登記。

4、取消抵押登記：房管部門受理后認真核實，確認無誤后在房產(chǎn)抵押檔案內(nèi)注銷登記，取消抵押。

5、辦理房權證：住房代理工作人員接受法定繼承人申請注銷抵押貸款業(yè)務后，經(jīng)核實材料真實性后，并接受財產(chǎn)繼承的變更，由新房卡的法定繼承人出具的批準。

如果住房貸款人在還貸期間去世，其繼承人可以辦理借款人變更。那么按揭房產(chǎn)的繼承就需要知道這些：① 需要先做好繼承權公證書，你父親的所有繼承人-父母、配偶、子女-到公證處做繼承公證，由某一人繼承或共同繼承，具體咨詢公證處;② 若是一次性還清，拿著公證書還清錢，辦好銀行還款手續(xù)就行了。③ 沒辦房產(chǎn)證，繼續(xù)貸款，需要重新提供貸款手續(xù)按銀行要求辦理;④ 辦好房產(chǎn)證，已抵押，繼續(xù)還錢，還清貸款后注銷抵押，憑公證書過戶。

抵押物未完全獲得后，繼承人應當承擔在繼承財產(chǎn)時償還貸款的義務。因此繼承人繼承了財產(chǎn)，貸款償還后，他獲得了房子的所有權。繼承法規(guī)定，第三產(chǎn)業(yè)是公民死亡后遺留下來的個人合法財產(chǎn)。