小區(qū)車庫住人是違法的。無論是小區(qū)內的公共建筑，還是公共設施，都是不允許改變其用途，車庫則禁止用作于居住、生產、或者經營?！段飿I(yè)管理條例》第四十九條規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續(xù)后告知物業(yè)服務公司;物業(yè)服務公司確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關手續(xù)。

住車庫有什么壞處?

1、車庫在建筑的時候，基本上是使用線徑小，承載能力低的電路，只可以提供小區(qū)業(yè)主夜晚照明，若是將其用作于居住，無疑要讓電路承載取暖器、電飯鍋等大功率的電器，只要運行時間稍微長一些，就有可能造成線路老化，甚至引發(fā)火災。

2、在小區(qū)的車庫中，是不會接天然氣管道的，而若是要在車庫居住的話，只能使用灶具，容易造成消防安全上的隱患。而且在冬天，若是取暖的方式不對的話，還有可能會造成一氧化碳中毒。

3、車庫所使用的門，基本上是屬于卷簾門，開關的速度是比較慢的，若是在使用的過程當中出現斷電或者變形的話，那么會非常難開啟的。在生活過程當中，萬一出現了火災，整個車庫將會立馬充滿毒煙，增加居住者的逃生難度。

4、地下停車場若是出現了火災，會由于濃煙的影響，造成整個車庫內的可視度迅速下降，讓消防人員無法確定火災的規(guī)模，造成救援行動的延誤，居住者也很難逃生。

5、離地氣近離潮氣遠。現在的一樓都跳高半米，底下是地下室或車庫，返潮的梅雨季，家中容易泛潮。