在還貸中的房貸利率不會調(diào)整。目前的房貸利率將參照最新的LPR市場利率進行制定，但是該項調(diào)整只針對新發(fā)放的個人住房貸款利率，在還貸中的房貸利率不會調(diào)整，仍舊是按照原合同執(zhí)行。也就是說，之前貸款買房的人，每月的還款金額還是按照以前確定的方式去還款，不需要更改。

2019年10月8日前剛簽了貸款合同，但是沒有放款，房貸利率按照合同約定的利率執(zhí)行。

房貸利率轉(zhuǎn)換為LPR好還是固定利率好

多數(shù)專家認為，未來LPR大概率走低，選LPR為定價基準或更有利。

中長zhi期來看，LPR大概率仍將dao繼續(xù)下行，用戶挑選轉(zhuǎn)換成LPR定價基準的方案比較有利，未來利息支出會有所減少。當然，相比LPR可能下降帶來的利息支出減少，如果用戶更重視利率穩(wěn)定性和便捷性，也可以挑選轉(zhuǎn)換為固定利率。

不少券商研報中也指出，在央行政策引導利率下行的大背景下，短期來看利率還將下行。從長期來看，隨著未來居民信貸趨勢下降，低利率時代將成為趨勢。

LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。LPR市場化程度較高，可以充分反映信貸市場資金供求情況，使用LPR進行貸款定價可以促進形成市場化的貸款利率，提高市場利率向信貸利率的傳導效率。

2020年4月20日中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年4月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.85%，較上一期下降20個基點，是自去年8月LPR改革以來，降息幅度最大的一次;5年期以上LPR為4.65%，較上一期下降10個基點。