1、確定好房產的權益信息

這一點非常重要，在二手房糾紛案中，賣方不是住房所有人的情況時有發(fā)生。產權不明確、有糾紛的一定不可購買，這往往是購房者最容易忽視的一個環(huán)節(jié)，也是產生購房風險的根源。

2、明確過戶、房款交付時間和形式

明確過戶時間以及在有效期內未過戶的情況下，原業(yè)主應該要負責任，這樣可以保護好新業(yè)主的權益避免因為房價的漲動原因，造成原業(yè)主加錢以及不愿過戶和推遲過戶的現象出現。

一定要等到過完戶以后在進行付款。而且現在很多朋友購房的時候肯定都是向銀行貸款，如果款到了房子還沒過戶就會造成銀行可能會認為你進行虛假貸款，再者也怕原業(yè)主收到款后不愿過戶的現象。

3、核查住房狀態(tài)

一定要進行實地探查住房質量信息以及是否還在處于出租狀態(tài);住房質量問題不需要小編過多的贅述了，這都是大家關心的問題，相信大多數的朋友在購買二手房的時候都會去檢驗的。但是很多朋友往往會忘了去詢問房子目前的狀態(tài)，是否還處于出租的狀態(tài)。

4、明察暗訪，觀察小區(qū)內外環(huán)境情況

通過與房子周圍其他業(yè)主交流，詢問房子的實際出售情況。也可以觀察小區(qū)周圍的環(huán)境，排查物業(yè)管理服務，例如：小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生如何、小區(qū)大門安全保護情況如何等。觀察小區(qū)是否存在嚴重的噪音源，是否存在污染性公司散布周邊，還有小區(qū)周圍配套的情況等。一般而言，外部環(huán)境往往比較容易被買房者忽略。

5、簽訂的合同一定要明確關鍵性的承諾

在簽約的過程當中，購房者要注意把與交易有關的關鍵性約定或賣方的任何承諾體現在合同中，不可以口頭約定代之，因為一旦發(fā)生糾紛，口頭約定則無法舉證。合同的必備條款主要包括住房面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、住房交付期限、違約責任等。

6、明確房子的年限問題

有朋友買的二手房子土地證上寫的是70年，但是房子從建好到現在已經幾十年了，剩下不到一半的產權年限了。這就非常吃虧了，因為到目前為止還未出臺明確的產權到年限后房子的歸屬問題。即使是歸業(yè)主所有，但是肯定要繳納土地出讓金的。那到時候吃虧的就是自己了。

買二手房手續(xù)怎么辦理

1、買方要對房子的產權進行調查。審定住房產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、簽訂二手房買賣合同。

3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。

4、貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程當中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

5、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。

6、將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，拿受理單。

7、憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。

8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

9、憑完稅契證到房管部門辦理房產證。