房貸等額本金不一定是固定利率，等額本金一般是指房貸還款的方式，與是否是固定利率無關(guān)，通常挑選任意一種還款方式都可能是固定利率或是浮動(dòng)利率。這主要看借貸人在辦理貸款的時(shí)候挑選。不過目前商貸都是lpr浮動(dòng)利率。

房貸等額本金和等額本息的區(qū)別

1、等額本息的每月還款的“本金和利息”之和一直保持不變，而銀行常用的也是這種還款方式，銀行會(huì)把貸款的本金總額和利息總額相加，再平均分?jǐn)偟劫J款期限的每一個(gè)月，所以每個(gè)月的還款金額是固定的，但不過每個(gè)月的還款本金會(huì)逐月遞增，而利息會(huì)逐月遞減。

2、等額本金的每月還款的本金部分一直保持不變，但是利息是另算的，所以利息是不固定的，因此每個(gè)月的還款額也就不固定。

3、等額本息所支出的總利息會(huì)比等額本金的總利息更多，而且貸款期限越長的話，總利息就會(huì)相差越大。但是由于等額本息的還款額每月相同，所以適宜家庭的開支計(jì)劃，特別對于年輕人來說的話，采用等額本息的還款方法會(huì)更適合。

4、房貸等額本金和等額本息的區(qū)別在于利息，等額本息的每月的還款額度是相同的，所以更適宜有正常開支計(jì)劃的貸款家庭，特別是年輕人，而且隨著年齡增大或者是職位升遷，后期的經(jīng)濟(jì)收入會(huì)增加，那么日后的生活水平自然會(huì)上升。不過年輕人如果挑選等額本息的話，前期壓力會(huì)非常大。

5、等額本金在前期需要支付的還款額度比較大，不過會(huì)逐月遞減，所以比較適合在前期還款能力比較強(qiáng)的貸款人，特別是那些年紀(jì)稍微大一點(diǎn)的人更適合這種還款方式，因?yàn)殡S著年齡的增大或者是退休，這類人的經(jīng)濟(jì)收入可能會(huì)減少。

6、等額本金的每月還款本金額度是固定的，利息是不固定的，所以每月還款額度是不固定的，前期還的錢比較多，后期還的錢比較少。而等額本息的每月還款額是固定的，所以還款人可以比不錯(cuò)安排自己的生活，不過需要支付的總利息會(huì)比等額本金的總利息更多一點(diǎn)，不過也不是太多。

7、所以很多上班族都是挑選等額本息的還款方式，因?yàn)槊總€(gè)月的還款額是固定的，他們就比不錯(cuò)安排自己的工資，也容易按時(shí)正常還款，不會(huì)因?yàn)槊β刀浟讼聜€(gè)月應(yīng)該還多少金額的房貸。