在進(jìn)行住房拆遷的時(shí)候，經(jīng)常會(huì)遇到各種各樣的糾紛，而對(duì)于被拆遷人來(lái)講，要提前做好住房的裝修準(zhǔn)備工作，尤其是注意避免糾紛的發(fā)生，要了解一下糾紛準(zhǔn)確的處理方式，那么拆遷補(bǔ)償糾紛訴訟時(shí)效多少？拆遷補(bǔ)償金額如何確定？針對(duì)這些問(wèn)題，下面為大家具體的介紹一下相關(guān)的常識(shí)。

拆遷補(bǔ)償糾紛訴訟時(shí)效多少？

（一）以移地安置方式發(fā)生的住房拆遷安置糾紛案

一般以拆遷人給被拆除住房的使用人發(fā)出的《選房通知書》或《看房通知書》上所確定的期限屆滿之日起開(kāi)始計(jì)算。

原因：根據(jù)我國(guó)住房拆遷的行政法規(guī)和當(dāng)?shù)卣恼咭?guī)定，拆遷人對(duì)被拆除住房使用人移地安置的，都是一次性提供安置房源給被拆除住房使用人挑選。而拆遷實(shí)踐中，拆遷人在此之前都給被拆除住房使用人發(fā)書面通知，通知他們?cè)谝欢ㄆ陂g挑選自己看好的住房且簽訂相關(guān)協(xié)議。如果被拆除住房使用人對(duì)拆遷人提供的房源沒(méi)看好而放棄，那么他要重新主張安置住房就必須在接到選房或看房通知單后，在其規(guī)定的最后一天期限內(nèi)次日起兩年內(nèi)主張自己的權(quán)利。否則就會(huì)因訴訟時(shí)效而喪失自己的勝訴權(quán)。

（二）以回遷安置方式而發(fā)生的住房拆遷安置案

應(yīng)以拆遷人發(fā)給被拆除住房使用人的《準(zhǔn)予回遷安置通知書》上確定的期限屆滿之日起開(kāi)始計(jì)算。

原因：從這時(shí)開(kāi)始，如果拆遷人還不給被拆除住房使用人回遷安置的，該住房使用人就知道自己權(quán)利被侵犯。從住房拆遷的實(shí)踐看，回遷安置的，拆遷人一般都給被拆除住房使用人提供過(guò)渡性房源或提供過(guò)渡性房源安置住房的費(fèi)用（租金）。而按照我國(guó)拆遷行政法規(guī)和當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)政策規(guī)定，這種過(guò)渡期的長(zhǎng)短因開(kāi)發(fā)商的建設(shè)規(guī)模大小和建設(shè)樓宇的高低不同而不同，但最長(zhǎng)的時(shí)間為3年。有時(shí)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因過(guò)渡期往往還延長(zhǎng)，即高于拆遷人當(dāng)時(shí)發(fā)出的《準(zhǔn)予回遷安置通知書》上所規(guī)定的最后回遷期限。顯然這時(shí)的訴訟時(shí)效就不可適用民法通則第135條即期間為2年的規(guī)定，而應(yīng)根據(jù)具體案情具體而定。

（三）以貨幣化安置形成的住房拆遷糾紛案

筆者認(rèn)為應(yīng)當(dāng)以拆遷人下發(fā)的《領(lǐng)款通知單》所確定的期限屆滿之日起計(jì)算。

從這時(shí)開(kāi)始，如果拆遷人不將貨幣發(fā)放給被拆除住房使用人，那么該住房使用人就應(yīng)該知道自己依法應(yīng)享有的貨幣化安置權(quán)利被侵犯。如果從這時(shí)開(kāi)始兩年內(nèi)，該住房使用人不主張自己的權(quán)利，去向拆遷人申領(lǐng)房款，而在兩年以后才要，拆遷人不給，則其可以向法院起訴，但喪失了勝訴權(quán)。

拆遷補(bǔ)償金額如何確定？

1、拆除未出租非居住住房。

2、拆除公有出租非居住住房，對(duì)所有人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額=被拆除住房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)×20%；對(duì)承租人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額=被拆除住房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)×80%。

3、拆除房管部門代管的非居住住房。

4、拆除房管部門代理經(jīng)租的宗教團(tuán)體所有非居住住房，對(duì)所有人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額=被拆除住房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)×100%；對(duì)承租人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額=市場(chǎng)評(píng)估價(jià)×80%。

以上就是關(guān)于“拆遷補(bǔ)償糾紛訴訟時(shí)效多少？拆遷補(bǔ)償金額如何確定”的相關(guān)介紹，對(duì)于被拆遷人來(lái)講，要關(guān)注相關(guān)的政策和制度，尤其是提前做好拆遷的準(zhǔn)備工作，有什么不明白的要咨詢一下拆遷組避免一些糾紛的發(fā)生，影響了自己的個(gè)人利益。