很多購房者之前都沒有任何的買房經(jīng)驗，所以在挑選房子的時候，或多或少的會吃一些小虧，有必要在購房前多做一些準備工作。在買房的過程當中，相信大家或多或少的會聽到一些專業(yè)名詞，例如網(wǎng)簽，很多人頭次聽說根本就不懂，那么，住房網(wǎng)簽是什么意思？網(wǎng)簽后銀行不批貸款會有什么原因？

住房網(wǎng)簽是什么意思？

購房網(wǎng)簽相當于在住房管理部門將您的買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為，但是不可代替過戶。在房地產(chǎn)領域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。

網(wǎng)簽后銀行不批貸款會有什么原因？

1、負債過高

負債過高，一般是指借款人每個月的支出占收入的比率過高，占比高于70％就有很大的被拒風險，想要下降負債就得增加收入或下降每月還款的支出。

2、收入不穩(wěn)定

有些朋友每個月的收入是現(xiàn)金收入，所以不會有銀行流水單，也難以證明其收入多少，是否穩(wěn)定。然而有效的銀行流水單是證明借款人有穩(wěn)定收入的重要憑證，針對這一點，小編建議各位每個月要將收入定時定額存入銀行，讓貸款機構了解這是你的“工資”或者每月的穩(wěn)定收入。

3、年齡問題

貸款對年齡是有限制要求的，一般來說，18歲以下、60歲以上的人無法直接通過貸款審批。如果因年齡問題而被拒貸，建議尋找擔保人或者共同借貸人。

4、替人擔保

如果你替人做擔保，當你需要申請貸款時，銀行會根據(jù)擔保信息中的提示，查看你及債務人的征信報告，只有兩人的信用記錄都處于良好狀況，沒有嚴重還款情節(jié)，才可能通過審批。

5、有執(zhí)行記錄

若借款人有官司還未執(zhí)行或正在打官司，那么很多金融機構是不予貸款的。因為不管是主告還是被告，都有被查封財產(chǎn)的風險，很多貸款機構都會直接拒貸。遇到這種情況只有盡快了結官司，之后再去申請貸款。

6、征信不良

若持卡人兩年內(nèi)連續(xù)三次還款或者累計六次還款將不可獲得房貸貸款。

上述便是小編給大家整理的關于住房網(wǎng)簽是什么意思以及網(wǎng)簽后銀行不批貸款會有什么原因的詳細信息了，希望可以給大家?guī)硪欢ǖ膸椭k理住房網(wǎng)簽是買房過程當中必須要經(jīng)過的一個流程，網(wǎng)簽這個步驟非常重要，大家一定要重視起來。