停車位“難”，而小區(qū)物業(yè)向業(yè)主收取停車費(fèi)這樣的話題頻頻被推上頭條，其根本原因還是因?yàn)閷?duì)于地下停車場的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定不清楚造成的。有些人在購房時(shí)，并沒有一起購買小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)，然而，卻遭到了被自家物業(yè)收取停車費(fèi)的問題，畢竟停車費(fèi)也是一項(xiàng)重要開支，所以今天借此機(jī)會(huì)簡單來談?wù)勎飿I(yè)究竟有沒有權(quán)利對(duì)小區(qū)的車位進(jìn)行收費(fèi)？

一般來說，這個(gè)問題是多樣性的問題，因?yàn)樽≌^(qū)內(nèi)實(shí)際是存在多種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的停車位的。物業(yè)有沒有權(quán)利對(duì)小區(qū)業(yè)主的停車進(jìn)行收費(fèi)，這得根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來決定，一般來說，小區(qū)停車費(fèi)的性質(zhì)，一種是土地使用費(fèi)，一種是管理費(fèi)，兩種費(fèi)用的收費(fèi)依據(jù)與收費(fèi)主體是不同的。

一、整個(gè)停車場規(guī)劃以車位形式出售或贈(zèng)送給業(yè)主，各個(gè)車位屬于購買或接受贈(zèng)與的業(yè)主所有

很明顯，這車位是有產(chǎn)權(quán)人的，因?yàn)檐囄粚贅I(yè)主所有，所以物業(yè)無權(quán)收取土地使用費(fèi)性質(zhì)的停車費(fèi)。但物業(yè)對(duì)車位等進(jìn)行了維護(hù)管理，故針對(duì)車位單獨(dú)收取了物管費(fèi)。

二、停車場車位規(guī)劃出租給業(yè)主，停車場的所有權(quán)歸建設(shè)單位享有

也就是說，該車位是業(yè)主租來的，如此一來，業(yè)主就享有使用權(quán)，業(yè)主繳納的費(fèi)用是車位的使用費(fèi)，至于這該交多少的費(fèi)用，這一般都是由業(yè)主與建設(shè)單位在簽訂合同的時(shí)候就已經(jīng)商議好了。

當(dāng)然了，在實(shí)際生活中，業(yè)主也有可能會(huì)被物業(yè)公司要求收費(fèi)，這是物業(yè)公司經(jīng)過建設(shè)單位的授權(quán)后代替建設(shè)單位向業(yè)主收取停車費(fèi)的。

三、停車場的建設(shè)費(fèi)用規(guī)劃是分?jǐn)偟矫總€(gè)業(yè)主，停車場的所有權(quán)屬于全體業(yè)主共有

在實(shí)際生活中，還有一種車位是屬于全體業(yè)主共同所有的，比如占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位。如果沒有買車位權(quán)產(chǎn)的業(yè)主將車輛停在這里，那么無論是規(guī)劃車位還是臨時(shí)車位，只要是設(shè)置在業(yè)主共有的小區(qū)地面，物業(yè)收取停車費(fèi)是缺乏權(quán)利依據(jù)的。

尤其是在開發(fā)商沒有與業(yè)主有特別規(guī)定的情況下，這種又不可辦理專有產(chǎn)權(quán)登記的車位，應(yīng)屬于全體業(yè)主共有。

以上就是本文的全部內(nèi)容了?？偟膩碚f，車位收費(fèi)，并不是由物業(yè)說了算的，事實(shí)上，物業(yè)公司每個(gè)月收取的物業(yè)費(fèi)，本身就是物業(yè)公司的經(jīng)濟(jì)來源了，打個(gè)不好的比方，物業(yè)公司本身就是業(yè)主花錢請來的員工而已，業(yè)主每個(gè)月都按約定發(fā)工資給你了，物業(yè)公司在小區(qū)里賺取其他各種費(fèi)用不歸業(yè)主所有，就像公司里的員工在公司里賺外快一樣，本身就是一種違法行為，這點(diǎn)購房者們應(yīng)該深有體會(huì)。