有關(guān)房地產(chǎn)商所存在的房產(chǎn)類型是比較多的，不同的房產(chǎn)類型所收獲到的粉絲是不一樣，其中有一種房產(chǎn)類型是我們所說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房，也就是說(shuō)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子有關(guān)，有產(chǎn)權(quán)的房子和沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子之間的差異是有很大的。但是對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房對(duì)于房產(chǎn)證的辦理問(wèn)題都是比較關(guān)注的，所以要知道小產(chǎn)權(quán)房滿五年能辦理房產(chǎn)證嗎，另外對(duì)于購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些也是應(yīng)該要認(rèn)識(shí)。

小產(chǎn)權(quán)房滿五年能辦理房產(chǎn)證嗎

不可，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房在農(nóng)村集體土地面上建設(shè)的住房，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，所以該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。

購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些

1、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證和土地證同地區(qū)，小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格是商品房?jī)r(jià)格的1／3甚至更低，所以讓不少朋友頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)也要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房子。但在住房交易或抵押過(guò)程當(dāng)中，產(chǎn)權(quán)證是必須要有的證件。而小產(chǎn)權(quán)房子沒(méi)有相關(guān)證件，即便有也是村委會(huì)或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，法律不予認(rèn)可。

2、無(wú)法上市交易因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，因此不具備轉(zhuǎn)讓、處分、和繼承等權(quán)利，也無(wú)法過(guò)戶。

3、拆遷賠償少小產(chǎn)權(quán)房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方的出售合同并且沒(méi)有房管單位的認(rèn)同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃，住房?jī)r(jià)值將會(huì)有很大的變化。遇到住房拆遷，房主只能得到很少或無(wú)法得到相關(guān)補(bǔ)償。

4、無(wú)法辦理銀行貸款小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的合法產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，購(gòu)房者不可挑選貸款方式買房。即便全款買房后，如果后期遇到財(cái)務(wù)周轉(zhuǎn)也不可通過(guò)抵押方式獲得銀行的貸款。

5、戶口無(wú)法遷入買了小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房者無(wú)法遷入戶口，無(wú)法獲得免費(fèi)醫(yī)療和義務(wù)教育資源。

6、政策不確定國(guó)家尚未出臺(tái)關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房處理的明確政策，無(wú)法預(yù)知風(fēng)險(xiǎn)。

7、質(zhì)量參差不齊小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)并不需要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的審核，不排除一些開放商為增加利潤(rùn)而偷工減料的情況發(fā)生，住房質(zhì)量并不可保證。如果住房質(zhì)量出了問(wèn)題，責(zé)任也很難追究。

有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房滿五年能辦理房產(chǎn)證嗎？購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？小產(chǎn)權(quán)房辦理房產(chǎn)證是和所擁有的年限沒(méi)有關(guān)系的，具體能不可辦理房產(chǎn)證，還是應(yīng)該要咨詢當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門。對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房在進(jìn)行購(gòu)買的時(shí)候是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證和土地證的，而且沒(méi)辦法上市進(jìn)行交易，更是無(wú)法通過(guò)貸款的方式進(jìn)行購(gòu)買，而且小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有辦法使戶口遷入的。