很多購房者在選房子的過程當中都會被開發(fā)商所謂的一些優(yōu)惠活動給吸引，從而挑選了購買房子，開發(fā)商買房子主要是以盈利為目的的，所以開發(fā)商在銷售房子的時候，不管是做什么活動，都不會讓自己虧本，所以購房者看似很優(yōu)惠的活動卻不一定真的優(yōu)惠，不如說買房贈送面積，今天小編就來講講，開發(fā)商贈送的面積會有貓膩嗎？

1、“偷面積”

所謂的偷面積其實就是指的開發(fā)商那邊將原本的設備平臺改建為室內(nèi)面積，而這些面積是在房產(chǎn)證核算面積之外的“贈送面積”，對于購房者來說這些面積是屬于無效面積的，自然在產(chǎn)權上無法得到有效的法律保。

2、違規(guī)建筑

如果開發(fā)商那邊贈送給購房者的面積是沒有經(jīng)過相關部門的規(guī)劃審批，如果開發(fā)商贈送的面積是沒有經(jīng)規(guī)劃部門審批的內(nèi)容，而開發(fā)商任意改變房間的結(jié)構(gòu)，屬于標準的違建，要按規(guī)定拆除。另外，“偷面積”違反建設法規(guī)對于容積率的要求，如果“偷面積”成功，增加部分的面積屬于違規(guī)范疇，可能將面臨補交土地出讓金的風險。

3、不入產(chǎn)權的面積

不入產(chǎn)權或購房合同無體現(xiàn)的贈送面積都是“耍流氓”，不計入產(chǎn)權的面積一旦遇到有拆遷、補助之類的，贈送面積不算入其中，這一點應在購房合同中寫清楚。除此以外，未列入產(chǎn)權的贈送面積無需繳納物業(yè)費，因此在交物業(yè)費時要看清楚標注的面積。

4、公攤面積

小院一般是指一層的小院，可作小花園或開發(fā)成菜園，作為贈送面積送給購房者。實際上，一層小院應屬于公共面積，購房者的住房產(chǎn)權證上，也不會有小院的測繪面積。同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價會略高于不送小院的房子單價。

還有一類公攤面積就是露臺，一般露臺的贈送，開發(fā)商會在樣板間用醒目的標語將贈送面積標示出來。露臺是設置在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動的，有圍護設施的平臺。按照新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計入建筑面積。

買房子的時候我們也要看面積，因為房子的總價是根據(jù)面積來計算的，通常我們購買房子所獲得的的面積都是要計入產(chǎn)權的，但是開發(fā)商贈送的面積卻不一定，這就是贈送面積可能存在的貓膩，以上就是關于開發(fā)商贈送的面積有哪些貓膩的介紹了。