1、現(xiàn)場(chǎng)索要：購(gòu)房者在購(gòu)買前可直接向房地產(chǎn)開發(fā)商索要，要求他們出示預(yù)售證。

2、網(wǎng)絡(luò)查詢：由于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆，在住房交易過程當(dāng)中，開發(fā)商的強(qiáng)勢(shì)地位使其不愿配合，以致我們沒辦法看見預(yù)售證，這時(shí)候我們可以到房地產(chǎn)交易管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

3、去頒發(fā)單位查詢：提供相應(yīng)材料，去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理所進(jìn)行查詢。

樓盤預(yù)售證查詢注意事項(xiàng)

1、國(guó)土房管局提醒，開發(fā)公司采用“推廣名”促銷房地產(chǎn)項(xiàng)目屬違規(guī)行為，市民購(gòu)買預(yù)售商品房前請(qǐng)登錄官方進(jìn)行預(yù)售證查詢項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)地名等相關(guān)信息。不要購(gòu)買未取得《商品房預(yù)售許可證》或產(chǎn)權(quán)不清晰的住房。

2、同時(shí)，購(gòu)買前請(qǐng)先了解商品房預(yù)售許可證查詢上所標(biāo)明的使用性質(zhì)。目前許可預(yù)售的商品房項(xiàng)目，普遍的幾種使用性質(zhì)如下：住宅：使用年限70年，其相關(guān)稅費(fèi)、水電費(fèi)、物管費(fèi)等按住宅用地類計(jì)收；商業(yè)：使用年限為40年，其相關(guān)稅費(fèi)、水電費(fèi)、物管費(fèi)等按商業(yè)用地類計(jì)收；辦公：使用年限為50年，其相關(guān)稅費(fèi)、水電費(fèi)、物管費(fèi)等按辦公用地類計(jì)收。

購(gòu)買預(yù)售商品房的注意事項(xiàng)

1、查看《商品房預(yù)售許可證》：對(duì)于未取得《商品房預(yù)售許可證》的在建樓盤、超出預(yù)售許可范圍的商品房，請(qǐng)勿購(gòu)買，也不要交納預(yù)付款、定金、誠(chéng)意金等任何名義的購(gòu)房款項(xiàng)。

2、慎交房款：購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)請(qǐng)注意將購(gòu)房款（首付款、一次性付款、分期付款、按揭貸款等）交存至商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，交存賬號(hào)應(yīng)與公示的《商品房預(yù)售許可證》登記的監(jiān)管賬號(hào)一致。

3、及時(shí)備案：購(gòu)房者與開發(fā)公司簽訂《商品房買賣合同》后，請(qǐng)要求開發(fā)公司及時(shí)到當(dāng)?shù)厮诰洲k理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。購(gòu)房者可通過開發(fā)公司提供的業(yè)務(wù)編碼和查詢碼，登錄您當(dāng)?shù)厮诰珠T戶網(wǎng)站進(jìn)行業(yè)務(wù)查詢；也可持本人有效身份證和合同，到當(dāng)?shù)厮诰植粍?dòng)產(chǎn)登記中心窗口查詢合同備案信息。