購房流程是先簽合同，后交錢。之后是約定一個過戶時間，過戶當天付清剩余房款。為避免風險，應該先簽訂合同再付款，你們的交易依據(jù)的是合同條款。先付款后簽合同，容易陷入被動局面。

買房簽合同要注意什么

1、核實賣家身份

購房者在簽訂購房合同之前一定要先核實一下賣家的身份，交易對象一定要是產(chǎn)權人，相關法律規(guī)定不具備主體資格的人簽訂的購房合同是無效的，所以，合同的出賣人應當是該樓盤的開發(fā)商。如果開發(fā)商委托中介機構簽約，該中介機構應當具有相應資質和經(jīng)營資格，并有開發(fā)商出具的授權委托書，才具備簽約的資格。

2、注意五證

購買新房的話，那購房者就要注意開發(fā)商的五證了，如果開發(fā)商的五證不全的話，那么房子就不具備銷售條件，所簽購房合同就是無效的。五證即《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程許可證》、《商品房預售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是購房人必須審查的最重要的文件。

3、注意權利與義務

針對購房合同中的內容，購房者在簽訂之前也需要仔細研究一番，特別是針對合同中的權利與義務，購房合同目前基本上都采用的是房管局統(tǒng)一印制的版本，因為很多購房者在簽訂合同時只是將內容填進去，往往放下戒心。有些聰明的開發(fā)商會在合同中做手腳，比如開發(fā)商會約定自己的違約責任是月的萬分之幾，購房者的違約責任變成里日萬分之幾，一字相差，違約款就相差30倍。

4、注意空白條款

空白條款是購房合同陷阱中普遍的一種情況，購房合同上是有一些空白條款需要雙方確認后填寫或者主要特殊注明的，但是有的開發(fā)商會告知購房者這個合同是統(tǒng)一版本的，因為有的空白地方可以不填，這樣空白的地方開發(fā)商就有可能在上面做手腳。因此購房者如果確實沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內容。

5、陰陽合同

陰陽合同是一定不可簽的，有些購房者經(jīng)不住對方的勸說就會簽了陰陽合同，這對于購房者來說風險非常的大，根據(jù)《合同法》規(guī)定：惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益的合同無效。陰陽合同只是為了謀取私利并非損害國家利益，只能認定陽合同中關于房價價款的部分無效。陰合同被當作是雙方真實意圖的表達，通常被認定有效，如果一方要求繼續(xù)履行，那另一方應該履行。