底商住宅能買，底商住宅其實與普通的商品房是沒有特別大的差別的，住房基本上也都是70年的產(chǎn)權(quán)，并且，底商住宅住房樓下是商鋪，平常買點東西還是比較方便的。要注意的是，最好不要買較低的樓層，避免底商平常太吵影響到休息。

住宅底商是什么意思?

1、住宅底商一般是指住宅的第1層、第2層。一般住宅特別是高層住宅的第1層、第2層銷售都較為困難，其價位也較其他層位低，開發(fā)商通過轉(zhuǎn)向做底商，價格可以賣得更好，同時小區(qū)的商業(yè)配套也得以解決。

2、住宅底商建筑形式上表現(xiàn)為依附于住宅樓的特色，整個樓的一層、二層或/和地下層的用途為商業(yè)，樓上建筑的用途為居住。

3、為了確保居住、商業(yè)運營兩種功能的有效性，開發(fā)商會通過合理規(guī)劃設(shè)計對居民和底商的消費者和經(jīng)營者進行獨立引導(dǎo)，出入口獨立開來，以保證樓上居民的生活盡可能少受到底商的影響。

住宅底商有哪些優(yōu)劣勢?

按照服務(wù)區(qū)間的區(qū)別，可以將住宅底商分為服務(wù)于內(nèi)部和服務(wù)于外部兩種。

1、有些住宅底商主要的客戶對象是住宅社區(qū)里面的居民，而其他住宅底商則不僅將客戶范圍局限在住宅社區(qū)里面。

2、對于大型的住宅社區(qū)，底商主要以社區(qū)內(nèi)部居民為服務(wù)對象。在功能設(shè)定上要結(jié)合小區(qū)業(yè)主的消費檔次、消費需求、消費心理、生活習慣而設(shè)定。這樣的店鋪，風險不大，資金回籠也較快。

3、對于服務(wù)于小區(qū)外部的商鋪，則應(yīng)考慮周邊商業(yè)業(yè)態(tài)、街區(qū)功能來確定商鋪功能。這樣的商鋪應(yīng)位于交通便利，商業(yè)氣氛濃郁的地區(qū)，店鋪面積不宜過小，主要有大型商城、各種專賣店、大型百貨商場等。

住宅底商適合做什么?

1、便利店：相信住在小區(qū)附近的居民們都知道，周圍要是沒有一個大商場真的很不方便，有些東西居民們還真的懶得去大商場買，所以便利店便是很受居民們歡迎的店面。經(jīng)營一間便利店面積不用很大，但是擺放位置一定要好。

2、干果零食店：在小區(qū)開一間零食店，光顧的人，肯定不會再少數(shù)。在各大商場、商城中，你總能發(fā)現(xiàn)傳統(tǒng)零食如涼果、花生、瓜子、話梅等占據(jù)了顯要的位置。商城里餅干、牛肉干、果脯等零食的銷量一直都比較穩(wěn)。

3、蔬菜店：蔬菜是人們?nèi)粘ｏ嬍持斜夭豢缮俚氖澄镏?。蔬菜可提供人體所必需的多種維生素和礦物質(zhì)等營養(yǎng)物質(zhì)。據(jù)國際物質(zhì)糧農(nóng)組織1990年統(tǒng)計，人體必需的VC的90%、VA的60%來自蔬菜?？梢哉f每個人的餐桌上都離不了蔬菜，所以開家蔬菜店是一個能長久做下去的生意。