1、關(guān)于看房

其實(shí)，看房最重要的還是實(shí)地考察，挑選靠譜的銷(xiāo)售，此外還要注意：

（1）地段、交通；

（2）地鐵距離

（3）資格證書(shū)以及開(kāi)發(fā)商品牌；

（4）房子的樓層，朝向和戶型；

（5）小區(qū)環(huán)境以及物業(yè)公司；

（6）理性對(duì)待樣板房；

另外，也要注意查看有無(wú)墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問(wèn)題。

尤為重要的是，查看你購(gòu)房的開(kāi)發(fā)商以及代理商的資質(zhì)，確保是合法銷(xiāo)售的。

2、關(guān)于付款

（1）我們購(gòu)房者要謹(jǐn)慎簽定認(rèn)購(gòu)書(shū)。認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)的預(yù)約合同，是獨(dú)立合同。如果是決定買(mǎi)房的情況下，可以向提出看正式合同樣本，認(rèn)為正式合同可準(zhǔn)確無(wú)誤，可以被自己接受，再簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)，避免出現(xiàn)一些不必要的麻煩。

認(rèn)購(gòu)合同與商品房買(mǎi)賣(mài)合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形態(tài)、違約責(zé)任形式等存在較大區(qū)別，但認(rèn)購(gòu)書(shū)具備一定條件可以認(rèn)定為買(mǎi)賣(mài)合同，當(dāng)事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務(wù)變更為出賣(mài)人交付住房、買(mǎi)受人支付價(jià)款。

根據(jù)目前的法律規(guī)定，住房認(rèn)購(gòu)書(shū)中所約定的購(gòu)房定金是受法律保護(hù)的。也就是說(shuō)，如果由于購(gòu)房者的原因不可簽訂購(gòu)房合同，不買(mǎi)房的，那么開(kāi)發(fā)商就無(wú)需退還定金。

（2）我們購(gòu)房者要仔細(xì)閱讀認(rèn)購(gòu)書(shū)，確認(rèn)認(rèn)購(gòu)書(shū)是否能保證公平。

認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容一般包括：

1）雙方當(dāng)事人的基本情況;

2）住房基本情況(含住房位置、面積等基本情況);

3）價(jià)格計(jì)算;

4）簽署契約的時(shí)限規(guī)定。

5）仔細(xì)核對(duì)是否違反平等、公平的原則。

（3）房款需直接支付到監(jiān)控賬戶。購(gòu)房者應(yīng)將房款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的銀行監(jiān)控賬戶上，切記不要直接交給開(kāi)發(fā)商或者中介。

房款可以采取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定。比如購(gòu)買(mǎi)者可以留15%的房款，其中10%可以在出賣(mài)人交付使用之前支付，5%的房款可以在預(yù)售人交付商品房房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)支付。

3、付款具體要注意事項(xiàng)

（1）交定金、簽認(rèn)購(gòu)書(shū)

定金和訂金的不同之處，2015年版的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中明確這2個(gè)詞的含義：

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，具有法律效益。若買(mǎi)家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。

訂金是在購(gòu)房者與發(fā)展商就住房買(mǎi)賣(mài)的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步商議簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，買(mǎi)方需在此期限內(nèi)與賣(mài)方簽署正式合同。買(mǎi)方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如買(mǎi)家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請(qǐng)求返還訂金的權(quán)利；反之，若發(fā)展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金。

簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)務(wù)必注意：凡是簽訂合同類(lèi)，都一定要仔細(xì)檢驗(yàn)核對(duì)清楚合同內(nèi)容，避免遇到合同陷阱，大家可以在簽訂的時(shí)候，找朋友或者律師進(jìn)行咨詢。比如“有些合同上購(gòu)房者要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)要完成簽訂購(gòu)房合同，否則定金不予退換”，但是往往銀行不一定能在此規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成放款，在時(shí)間期限內(nèi)無(wú)法完成款項(xiàng)支付，損失是由簽訂購(gòu)房者承擔(dān)的。

（2）付款方式

付款的首付有分首套房和二套房，付款方式可以挑選全款付款和按揭貸款。

交首付：在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候會(huì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)要交首付及其金額是多少，取決于是首套房還是二套房。

全款付款：有能力全款付款的或可能會(huì)得到某些樓盤(pán)的優(yōu)惠，具體以購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)公布的信息為準(zhǔn)。

按揭付款：在確定了自己需要辦理按揭買(mǎi)房后，準(zhǔn)備齊全資料到樓盤(pán)按揭部辦理。

分期付款：還有一個(gè)比較特殊的分期付款，這是樓盤(pán)自身做的優(yōu)惠政策，具體情況也是要看樓盤(pán)設(shè)定的操作規(guī)則。

（3）申請(qǐng)貸款

貸款方式有公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款，可根據(jù)自身?xiàng)l件來(lái)挑選哪一種貸款方式。

提前查詢個(gè)人征信：當(dāng)前個(gè)人征信有2個(gè)主要途徑：第一種現(xiàn)場(chǎng)查詢，可前往央行各地的征信分中心或指定分支機(jī)構(gòu)，進(jìn)行柜臺(tái)查詢或自助查詢。

目前，上海已實(shí)行個(gè)人信用報(bào)告自助查詢服務(wù)，個(gè)人可攜帶本人二代居民身份證到就近自助查詢服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理業(yè)務(wù)。

挑選公積金貸款：要先到公積金管理中心查詢自己的公積金額度是否達(dá)到所需貸款數(shù)額。公積金貸款的優(yōu)勢(shì)較多，利率低、還款方式靈活、貸款成數(shù)高等，比如還款方式靈活，借款人可以隨意制定每月還款數(shù)額，前提是不低于“銀行最低還款額”。還有比如一般商業(yè)貸款能貸到7成，而公積金貸款最高能貸到9.5成。公積金貸款到公積金管理中心申請(qǐng)流程：（1）初審——(2)評(píng)估——(3)審核——(4)辦理?yè)?dān)保手續(xù)——(5)簽訂借款合同。

挑選商業(yè)貸款：商業(yè)貸款有兩種還貸方式，一是等額本金，指借款人每月償還相等金額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這種還款方式前期還款壓力較大，但是利息會(huì)隨著逐月還款逐漸減少。二是等額本息，指借款人每月償還相等金額的貸款本金和利息。商業(yè)貸款流程：（1）提交貸款申請(qǐng)——（2）銀行受理調(diào)查——（3）銀行核實(shí)審批——（4）雙方辦理相關(guān)手續(xù)——（5銀行發(fā)放貸款）。

挑選組合貸款：還有一個(gè)情況，就是如果公積金額度未達(dá)到所需貸款數(shù)目的時(shí)候，可以向商業(yè)銀行同時(shí)申請(qǐng)商業(yè)貸款，此類(lèi)貸款稱(chēng)為組合貸款，但是有一個(gè)要注意的問(wèn)題就是并不是每個(gè)樓盤(pán)都接受組合貸款，所以這個(gè)要事先跟與你購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)相關(guān)人員溝通好。

（4）簽署購(gòu)房合同

在完成以上流程后，接下來(lái)就是與開(kāi)發(fā)商或代理商正式簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同分“商品房預(yù)售合同（期房）”和“商品房出售合同（現(xiàn)房）”，簽訂預(yù)售合同不用再簽訂出售合同，可直接辦理證戶手續(xù)。

注意：簽署合同類(lèi)務(wù)必仔細(xì)核對(duì)合同內(nèi)容。

4、關(guān)于繳納相關(guān)稅費(fèi)用

在購(gòu)房合同完成備案后的30天之內(nèi)需要去相關(guān)單位交稅（備案情況具體看樓盤(pán)的合同專(zhuān)員），高于時(shí)間將產(chǎn)生每日萬(wàn)分之五的滯納金

契稅：90㎡及以下的普通住房,并且該住房屬于家庭的唯一住房,按照1%稅率征收契稅,90—144㎡的普通住宅1.5%,高于144平的3%,非住宅3%。一般的話契稅會(huì)跟著首付款一起繳,由開(kāi)發(fā)商代收。

印花稅：在訂立合同的時(shí)候就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟首付款一起繳。

還需繳納銀行按揭費(fèi)用、住房維修基金，具體咨詢相關(guān)人員。

物業(yè)管理費(fèi)：從收房日開(kāi)算,以購(gòu)房人驗(yàn)收住房合格之日起開(kāi)始計(jì)算，一般先交三個(gè)月。

交易手續(xù)費(fèi)：住宅 建筑面積 X3元/㎡;非住宅建筑面積 X11元/㎡。

權(quán)屬扥通過(guò)計(jì)費(fèi)：80元/套，權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。

5、驗(yàn)收住房

驗(yàn)收住房也極其重要的，關(guān)乎住房質(zhì)量的檢測(cè)，建議大家找專(zhuān)業(yè)的裝修公司或者個(gè)人一起驗(yàn)收。

特別是合同中規(guī)定裝修的住房，一定要一一核對(duì)是否符合當(dāng)時(shí)約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)。

6、切記要辦理不動(dòng)產(chǎn)證

辦理了不動(dòng)產(chǎn)證，房子才真正歸你所有。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，全名是中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，簡(jiǎn)稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)證，是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。

記住不動(dòng)產(chǎn)證與房產(chǎn)證是有區(qū)別的：房產(chǎn)證是指購(gòu)房者通過(guò)交易，取得住房的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)住房行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《住房所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)住房所有權(quán)的合法憑證。住房所有者憑證管理和使用自己的住房。