文章摘要: 在房產(chǎn)行業(yè)有一些糾紛案列就是因?yàn)榉績(jī)r(jià)而引發(fā)的,購(gòu)房者在購(gòu)房的時(shí)候?qū)Ψ孔拥臎]有疑問,但是在簽訂合同之后才發(fā)現(xiàn),自己購(gòu)買的房子價(jià)格偏高了,就想要找業(yè)主理論,但是合同卻已經(jīng)簽訂了,為了避免自己遇到這種情況,大家在購(gòu)買前可以先評(píng)估一下房?jī)r(jià),那房地產(chǎn)
在房產(chǎn)行業(yè)有一些糾紛案列就是因?yàn)榉績(jī)r(jià)而引發(fā)的,購(gòu)房者在購(gòu)房的時(shí)候?qū)Ψ孔拥臎]有疑問,但是在簽訂合同之后才發(fā)現(xiàn),自己購(gòu)買的房子價(jià)格偏高了,就想要找業(yè)主理論,但是合同卻已經(jīng)簽訂了,為了避免自己遇到這種情況,大家在購(gòu)買前可以先評(píng)估一下房?jī)r(jià),那房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估類型有哪些?房地產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)有哪些?
房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估類型有哪些?
1、一般評(píng)估:這類評(píng)估一般是在交易雙方發(fā)生分歧意見或有爭(zhēng)議時(shí),它反映的是某一地域、某一時(shí)間點(diǎn)、某一特定物業(yè)一般的價(jià)值水平。求助于評(píng)估機(jī)構(gòu),以解決分歧和爭(zhēng)議,使之趨于一致的手段,一般不具備法律效力,是參考性評(píng)估。
2、房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估:這類評(píng)估是購(gòu)房者尋求金融支持時(shí),對(duì)自己所抵押的住房的價(jià)值而進(jìn)行的評(píng)估,它必須由金融部門指定或委派的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估一經(jīng)確定,具形成法律文件、備法律效力、對(duì)雙方有約束力。這種評(píng)估值一般較低。
3、特定評(píng)估:須采用兩種以上的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估結(jié)果一經(jīng)確定,具有法律效力,交易雙方須按確定后的評(píng)估值,這種評(píng)估是房地產(chǎn)交易管理部門,對(duì)買賣雙方交易價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格水平而做的評(píng)估,為了求其公正合理,計(jì)算繳納稅費(fèi)。
房地產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)有哪些?
1、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)。為估價(jià)行業(yè)廣為接受的基本估價(jià)方法是成本法、法和市場(chǎng)法。從估價(jià)理論角度這三種方法都有其存在的必要性。不管采用哪一種方法,都需要詳實(shí)的基礎(chǔ)資料來(lái)支撐。因此,在利用具體的估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)時(shí),是否掌握豐富的基礎(chǔ)資料是估價(jià)結(jié)果能否準(zhǔn)確的重要保障。
實(shí)際評(píng)估過(guò)程當(dāng)中,由于我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)起步較晚,許多技術(shù)資料無(wú)法在短時(shí)期內(nèi)積累下來(lái),比如市場(chǎng)基準(zhǔn)率水平、房地產(chǎn)價(jià)格分類變動(dòng)指數(shù)等等。
2、政策風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)價(jià)格的變化一方面受到供求變化的影響;另一方面政策變動(dòng)也同樣會(huì)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生重要影響。政策的變化是一般估價(jià)人員無(wú)法或者說(shuō)是沒有能力預(yù)期的。政策的變化,包括稅收政策、金融政策以及產(chǎn)業(yè)政策都必然會(huì)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生影響。。
3、估價(jià)對(duì)象手續(xù)不全產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)估價(jià)主要是對(duì)房地產(chǎn)權(quán)益的估價(jià)。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然在逐步規(guī)范,但是由于歷史原因,在產(chǎn)權(quán)界定方面還存在著這樣那樣的問題。比如,某公司通過(guò)政府對(duì)原農(nóng)民的土地通過(guò)征地取得了劃撥土地使用權(quán)。
公司為了節(jié)省費(fèi)用不去辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。這種情況在估價(jià)實(shí)踐中經(jīng)常遇到,給估價(jià)的結(jié)果帶來(lái)一定的風(fēng)險(xiǎn)。
4、不端正執(zhí)業(yè)態(tài)度引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)。這已成為房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的重要來(lái)源,主要表現(xiàn)有估價(jià)人員工作態(tài)度不認(rèn)真,估價(jià)報(bào)告質(zhì)量低劣,或受自身執(zhí)業(yè)能力限制,使估價(jià)結(jié)論發(fā)生較大偏差。在未能掌握房地產(chǎn)的有關(guān)情況下,就盲目估價(jià)造成估價(jià)不實(shí)不準(zhǔn)。
另外,在對(duì)國(guó)家政策理解不充分的情況下,輕率確定經(jīng)濟(jì)性貶值率或貶值額;以及估價(jià)人員與委托方有利害關(guān)系,使估價(jià)結(jié)論失去公允性,從而發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛的風(fēng)險(xiǎn)。
5、客觀因素引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)。除估價(jià)人員本身原因外,由客觀外界不確定因素引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)也比較多。通常情況下有,委托評(píng)估房地產(chǎn)的情況未能真實(shí)告知評(píng)估人員,或有意借口拖延提供有關(guān)證件而造成評(píng)估不準(zhǔn)確,出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛。
如產(chǎn)權(quán)不明晰,產(chǎn)權(quán)證明文件不完整等情況,致使估價(jià)值嚴(yán)重失實(shí)。同時(shí),法律、經(jīng)濟(jì)政策等方面不可預(yù)料的變化也會(huì)造成某些風(fēng)險(xiǎn)。
上述內(nèi)容就是房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估類型有哪些?房地產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)有哪些的相關(guān)介紹了,房地產(chǎn)行業(yè)的評(píng)估有一定的好處也存在一定的風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)樵u(píng)估的最后結(jié)論并不是一定的,也可能會(huì)受到政策的變化或技術(shù)不精準(zhǔn)等情況帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn),關(guān)于這件事情大家要謹(jǐn)慎對(duì)待。
房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估類型有哪些?房地產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)有哪些?
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