很多人現(xiàn)在心目中的一件頭等大事就是買房，若是能把住房交易辦理好，其他的一切事情都不叫事，奈何房產(chǎn)現(xiàn)在沒(méi)有那么容易獲取到，而且有些人在買房之后甚至與還會(huì)有退房的想法，只可惜退房和買房不是一回事，操作起來(lái)難度提升了一個(gè)檔次，那么買了房子想退房怎么辦？買了房子想退房注意事項(xiàng)有哪些？

買了房子想退房怎么辦？

如果已經(jīng)做預(yù)售登記的話，要與開(kāi)發(fā)商商議。如果能達(dá)成共識(shí)，則書(shū)面簽訂正式的退房協(xié)議。如果達(dá)不成共識(shí)，購(gòu)房者可請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)解除購(gòu)房合同的效力。最后如果退房成功，雙方還要到國(guó)土登記辦理相關(guān)手續(xù)。

1、是否符合退房條件

如在購(gòu)房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事；也可對(duì)照《合同法》的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)退房。從目前法律來(lái)講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如開(kāi)發(fā)商延遲交房高于一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書(shū)所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等。

根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，且購(gòu)房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購(gòu)房者就可以通知開(kāi)發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開(kāi)發(fā)商推諉，也會(huì)得到法院的支持。

2、商議不成再訴訟

建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，還是先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商議，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開(kāi)發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開(kāi)發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再挑選訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。

買了房子想退房注意事項(xiàng)有哪些？

1、提早通知房東租房者如果打算另遷新房，結(jié)束和現(xiàn)在房東的租賃關(guān)系，至少應(yīng)該在遷移之前30天左右通知房東。因?yàn)槌鲎庹咴谶@段時(shí)間里，可以重新找到租賃者，并在新的租賃者到來(lái)之前，對(duì)房子進(jìn)行一些必要的清理和修繕。

2、清理一下房間所謂清理房間，并不是讓請(qǐng)一個(gè)專業(yè)的清理公司或讓買來(lái)價(jià)格昂貴的清理物料去清掃，只不過(guò)是掃一下地板，把一些表層上的灰塵清掃一下。搬遷已經(jīng)夠緊張了，但是租賃者應(yīng)該接受那些煩瑣而又真實(shí)的規(guī)則：走后清掃，為自己的行為負(fù)責(zé)，這樣才會(huì)被接受。雖然不會(huì)花費(fèi)多久的時(shí)間，但是可以給房東留下一個(gè)良好的印象，給雙方的賓主關(guān)系劃下一個(gè)愉快的句號(hào)。

對(duì)于買了房子想退房怎么辦？買了房子想退房注意事項(xiàng)有哪些？有了基礎(chǔ)的認(rèn)識(shí)，買房自然是沒(méi)什么難度了，但是對(duì)于住房購(gòu)買后又想辦理退房的事情，就需要加入更多考慮，退房得從要點(diǎn)上進(jìn)行考慮，結(jié)合著之前的每一個(gè)點(diǎn)，把總體情況都看看，以防有些問(wèn)題帶來(lái)部分麻煩。