回遷房能辦貸款，但是需要滿足一定的條件。首先必須出示回遷協(xié)議，來證明該回遷房性質是否受到政策限制。并且回遷房必須五證齊全。另外，回遷房必須已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不可貸款的。

什么是回遷房

回遷房是發(fā)展商征收土地時賠給回遷民的房子，隨著舊城的改造不斷深入，獲得回遷房的拆遷戶不斷增多，回遷房交易也較為常見。其實基本上每一個樓盤都會有一定量的回遷房，由于回遷房具有補償性質，享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉讓金，因此價格相對低廉。這也是很多人考慮買回遷房的一個重要原因，但購買回遷房會面臨更名等問題，稍不留心會引發(fā)產(chǎn)權糾紛。

回遷房過戶流程

1、收回回遷房時要去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗住房的《住宅量保證書》、《住宅使用方法書》等。要核實住房面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，住房面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

2、購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的。憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結算房款;按合同規(guī)定交房款并取回;憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù);視住房面積大小減免部分或全部契稅;憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。

3、回遷房過戶是一種專業(yè)性較強的交易，形式、種類也很多。每種交易都需要具備不同的條件，遵守不同的程序規(guī)則及辦理相關手續(xù)，回遷房交易也不例外?；剡w房過戶是指住房權人通過買賣、交換或其他合法方式將擁有《住房權證》的住房轉移給他人的過程。