文章摘要: 毛坯房驗收指南:涵蓋煙道、墻面、房高、地面、電路、入戶門、門窗、下水及防水等多方面檢驗,確保住房質(zhì)量。不合格時,應(yīng)與開發(fā)商溝通整改,必要時申請政府監(jiān)管或法律救濟。1、檢驗廚衛(wèi)煙道點燃紙卷后滅火,令其冒煙,放在煙道口下方10厘米處,如果煙上升到
毛坯房驗收指南:涵蓋煙道、墻面、房高、地面、電路、入戶門、門窗、下水及防水等多方面檢驗,確保住房質(zhì)量。不合格時,應(yīng)與開發(fā)商溝通整改,必要時申請政府監(jiān)管或法律救濟。
1、檢驗廚衛(wèi)煙道
點燃紙卷后滅火,令其冒煙,放在煙道口下方10厘米處,如果煙上升到煙道口出不可立即拐彎吸走,則表明煙道不通暢。
2、檢驗墻面
用小錘敲擊前面,如果有“空、空”的聲音,則表明前面空鼓。
3、檢驗房高
在室內(nèi)找四五個點進行測量,如果數(shù)值不一樣,說明有傾斜。
4、檢驗地面
測量一下離門口最遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水品偏差,如果差異在2厘米左右為正常,高于3厘米則屬于質(zhì)量問題。
5、驗電
測試室內(nèi)的所有照明,并拼房測試多次,同時還要用試電筆測試電源插座。另外,家里的電線直徑一般不小于2.5毫米,空調(diào)線理應(yīng)達到4毫米,而多數(shù)土建的電線會差一個等級。
6、檢驗入戶門
查看門鈴、貓眼、鑰匙與鎖是否通暢,門表有沒有磕碰與劃傷。
7、檢驗室內(nèi)門窗
查看塑鋼門窗或鋁合金門窗的玻璃表層與窗體表層是否劃傷。
8、測試下水
測試室內(nèi)所有的地漏與下水管線,同時測試上水管線有沒有問題,水表是否空轉(zhuǎn)。
9、檢驗防水
房子在交付前均已作防水處理,為安全起見,還是用水泥砂漿做一個檻堵在測衛(wèi)的門口,獎牌污水用膠帶罩住、捆實,在測衛(wèi)放水2厘米高。在24小時后查看樓下是否有漏水現(xiàn)象。
1、與開發(fā)商或施工方進行溝通:首先,可以與開發(fā)商或施工方進行溝通,說明驗收中發(fā)現(xiàn)的問題,并要求其進行整改??梢砸箝_發(fā)商或施工方提供書面的整改方案,并在合理期限內(nèi)完成整改。
2、申請政府監(jiān)管部門介入:如果與開發(fā)商或施工方的溝通沒有得到滿意的結(jié)果,可以向當?shù)氐淖》抗芾聿块T或建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)申請介入。這些部門可以對住房質(zhì)量進行評估,并要求開發(fā)商或施工方按照相關(guān)規(guī)定進行整改。
3、尋求法律救濟:可以向法院提起訴訟,要求開發(fā)商或施工方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,并賠償損失。
驗收毛坯房子需注意哪些
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