毛坯房驗收指南：涵蓋煙道、墻面、房高、地面、電路、入戶門、門窗、下水及防水等多方面檢驗，確保住房質(zhì)量。不合格時，應(yīng)與開發(fā)商溝通整改，必要時申請政府監(jiān)管或法律救濟。

1、檢驗廚衛(wèi)煙道

點燃紙卷后滅火，令其冒煙，放在煙道口下方10厘米處，如果煙上升到煙道口出不可立即拐彎吸走，則表明煙道不通暢。

2、檢驗墻面

用小錘敲擊前面，如果有“空、空”的聲音，則表明前面空鼓。

3、檢驗房高

在室內(nèi)找四五個點進行測量，如果數(shù)值不一樣，說明有傾斜。

4、檢驗地面

測量一下離門口最遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水品偏差，如果差異在2厘米左右為正常，高于3厘米則屬于質(zhì)量問題。

5、驗電

測試室內(nèi)的所有照明，并拼房測試多次，同時還要用試電筆測試電源插座。另外，家里的電線直徑一般不小于2.5毫米，空調(diào)線理應(yīng)達到4毫米，而多數(shù)土建的電線會差一個等級。

6、檢驗入戶門

查看門鈴、貓眼、鑰匙與鎖是否通暢，門表有沒有磕碰與劃傷。

7、檢驗室內(nèi)門窗

查看塑鋼門窗或鋁合金門窗的玻璃表層與窗體表層是否劃傷。

8、測試下水

測試室內(nèi)所有的地漏與下水管線，同時測試上水管線有沒有問題，水表是否空轉(zhuǎn)。

9、檢驗防水

房子在交付前均已作防水處理，為安全起見，還是用水泥砂漿做一個檻堵在測衛(wèi)的門口，獎牌污水用膠帶罩住、捆實，在測衛(wèi)放水2厘米高。在24小時后查看樓下是否有漏水現(xiàn)象。

1、與開發(fā)商或施工方進行溝通：首先，可以與開發(fā)商或施工方進行溝通，說明驗收中發(fā)現(xiàn)的問題，并要求其進行整改?？梢砸箝_發(fā)商或施工方提供書面的整改方案，并在合理期限內(nèi)完成整改。

2、申請政府監(jiān)管部門介入：如果與開發(fā)商或施工方的溝通沒有得到滿意的結(jié)果，可以向當?shù)氐淖》抗芾聿块T或建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)申請介入。這些部門可以對住房質(zhì)量進行評估，并要求開發(fā)商或施工方按照相關(guān)規(guī)定進行整改。

3、尋求法律救濟：可以向法院提起訴訟，要求開發(fā)商或施工方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償損失。