毛坯房驗(yàn)收指南：涵蓋煙道、墻面、房高、地面、電路、入戶門、門窗、下水及防水等多方面檢驗(yàn)，確保住房質(zhì)量。不合格時(shí)，應(yīng)與開發(fā)商溝通整改，必要時(shí)申請(qǐng)政府監(jiān)管或法律救濟(jì)。

1、檢驗(yàn)廚衛(wèi)煙道

點(diǎn)燃紙卷后滅火，令其冒煙，放在煙道口下方10厘米處，如果煙上升到煙道口出不可立即拐彎吸走，則表明煙道不通暢。

2、檢驗(yàn)墻面

用小錘敲擊前面，如果有“空、空”的聲音，則表明前面空鼓。

3、檢驗(yàn)房高

在室內(nèi)找四五個(gè)點(diǎn)進(jìn)行測(cè)量，如果數(shù)值不一樣，說(shuō)明有傾斜。

4、檢驗(yàn)地面

測(cè)量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水品偏差，如果差異在2厘米左右為正常，高于3厘米則屬于質(zhì)量問(wèn)題。

5、驗(yàn)電

測(cè)試室內(nèi)的所有照明，并拼房測(cè)試多次，同時(shí)還要用試電筆測(cè)試電源插座。另外，家里的電線直徑一般不小于2.5毫米，空調(diào)線理應(yīng)達(dá)到4毫米，而多數(shù)土建的電線會(huì)差一個(gè)等級(jí)。

6、檢驗(yàn)入戶門

查看門鈴、貓眼、鑰匙與鎖是否通暢，門表有沒有磕碰與劃傷。

7、檢驗(yàn)室內(nèi)門窗

查看塑鋼門窗或鋁合金門窗的玻璃表層與窗體表層是否劃傷。

8、測(cè)試下水

測(cè)試室內(nèi)所有的地漏與下水管線，同時(shí)測(cè)試上水管線有沒有問(wèn)題，水表是否空轉(zhuǎn)。

9、檢驗(yàn)防水

房子在交付前均已作防水處理，為安全起見，還是用水泥砂漿做一個(gè)檻堵在測(cè)衛(wèi)的門口，獎(jiǎng)牌污水用膠帶罩住、捆實(shí)，在測(cè)衛(wèi)放水2厘米高。在24小時(shí)后查看樓下是否有漏水現(xiàn)象。

驗(yàn)收毛坯房子不合格怎么辦

1、與開發(fā)商或施工方進(jìn)行溝通：首先，可以與開發(fā)商或施工方進(jìn)行溝通，說(shuō)明驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，并要求其進(jìn)行整改?？梢砸箝_發(fā)商或施工方提供書面的整改方案，并在合理期限內(nèi)完成整改。

2、申請(qǐng)政府監(jiān)管部門介入：如果與開發(fā)商或施工方的溝通沒有得到滿意的結(jié)果，可以向當(dāng)?shù)氐淖》抗芾聿块T或建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請(qǐng)介入。這些部門可以對(duì)住房質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，并要求開發(fā)商或施工方按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行整改。

3、尋求法律救濟(jì)：可以向法院提起訴訟，要求開發(fā)商或施工方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償損失。