1、簽訂買賣合同：房產買賣雙方經過接洽商談，對所買賣房產的位于方位、產權情況及成交價格達到一致之后，買賣雙方即要簽定一份正式的房產買賣合同。

2、接受管理部門的檢驗：房產買賣雙方向房產所在地房產買賣管理部門辦理請求手續(xù)后，管理部門要查驗有關的證件，檢驗產權，要到現場作必要的查詢，并由評價人員對買賣的房產進行評價。

3、立契過戶：管理部門依據產權性質和采購對象，按批閱權限申報有關負責人審閱同意后，經辦人將告訴買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和有關證件及資料到買賣管理部門辦理立契過戶手續(xù)。

4、辦理產權過戶手續(xù)：房子買賣雙方經房地產買賣所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產買賣所發(fā)給的房產買賣契約，到房子所在地房地產產權管理部門辦理房子產權和土地使用權搬運掛號，交換新的房產證。

買房注意事項

1、準備好購房資金

買房的時候，最少不了的就是錢。首付和月供的金額，將直接關系到未來數十年的生活質量。因此，建議大家買房時量力而為，根據家庭的收入情況來確定房價總額和還款年限。

2、學習買房常識

住房涉及的金額比較大，購房又是一個比較專業(yè)的行為，因此，在買房前學習一些房地產基礎常識是很有必要的。

3、查驗五證

五證是辦理房產證的前提和基礎，五證不全的房子，購買起來風險很大。稍有不慎，就有可能錢房兩空。在此特別提醒大家：查驗五證時最好查原件，因為復印件比較容易被做手腳;如果開發(fā)商不同意查驗五證，購房者則至少要核實《商品房預售許可證》的真實性。

4、注意了解周邊配套實際情況

項目周邊的配套情況，影響著購房者入住后的生活便利程度，主要是指交通、商業(yè)、醫(yī)療、教育、金融(附近是否有銀行)、文化休閑等配套。交通配套很重要，主要可以考察一下項目周邊的地面交通和軌道交通建設情況。

5、重視物業(yè)的質量

很多人買房看重的大多是價格、地段、戶型等，但要提醒各位購房者千萬不要忘了物業(yè)，因為住進去后的幾十年都是要靠物業(yè)來服務于整個小區(qū)的，好的物業(yè)對于業(yè)主來說是至關重要的。