貸款買(mǎi)房購(gòu)房合同不是抵押在銀行。購(gòu)房合同只是雙方的協(xié)議，不具備銀行抵押資格，即它只是銀行貸款審核的一個(gè)要件，一般情況下具備法律上期房抵押文件的是抵押權(quán)預(yù)告登記證明和住房他項(xiàng)權(quán)證。此外，在向銀行簽訂貸款購(gòu)房合同時(shí)，一般客戶會(huì)向開(kāi)發(fā)商簽定4份，分別給貸款者、銀行、登記機(jī)關(guān)以及開(kāi)發(fā)商。

貸款購(gòu)房的注意事項(xiàng)有哪些?

1、提供真實(shí)資料規(guī)避貸款影響剛需購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房，銀行一般會(huì)要求購(gòu)房者提供相應(yīng)的收入證明(包括個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和薪酬及其他經(jīng)濟(jì)收入情況等方面的證明)。

如果按揭購(gòu)房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來(lái)比較嚴(yán)重的影響：輕則影響銀行審查，最終不可發(fā)放貸款，實(shí)現(xiàn)不了自己的居住夢(mèng);重則可能因?yàn)閭€(gè)人提供虛假材料，造成不可辦理按揭貸款，造成開(kāi)發(fā)商據(jù)此要求購(gòu)房者承擔(dān)逾期交付辦理按揭資料及的，支付相當(dāng)數(shù)額的。

2、小心不成功讓開(kāi)發(fā)商沒(méi)收

一般情況下，在購(gòu)房者同開(kāi)發(fā)商簽訂后，才能向銀行申請(qǐng)按揭貸款并最終與銀行簽訂按揭貸款合同。但由于按揭貸款能否申請(qǐng)成功，具有不確定性，因此購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)高度重視可以貸款申請(qǐng)成功的問(wèn)題。因?yàn)樵诂F(xiàn)實(shí)生活中，已經(jīng)發(fā)生了許多按揭貸款申請(qǐng)不成功，開(kāi)發(fā)商堅(jiān)持不退還購(gòu)房者定金的案例。

購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同交付定金時(shí)，一定要在合同中明確約定，若因按揭貸款未能獲銀行同意造成購(gòu)房者申請(qǐng)解除購(gòu)房合同的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)全額退還購(gòu)房者繳納的購(gòu)房定金，從而避免購(gòu)房者的定金損失。

3、最好不要簽訂“連帶違約條款”

在目前的樓市消費(fèi)中，開(kāi)發(fā)商有時(shí)會(huì)要求在按揭貸款合同中或單獨(dú)與購(gòu)房人簽訂連帶違約條款：即借款人出現(xiàn)未按時(shí)歸還按揭款造成開(kāi)發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)按原價(jià)回購(gòu)住房或解除。

一般情況下，不要同開(kāi)發(fā)商簽訂“連帶違約條款”。如果一定要簽或者已經(jīng)簽訂了類似條款的購(gòu)房者，一定要注意還款的及時(shí)等情況，避免因?yàn)閭€(gè)人在還款等方面出現(xiàn)違約，造成開(kāi)發(fā)商回購(gòu)或處分物的情況出現(xiàn)。