要看具體簽訂預售合同時的情況，具體如下：

1、未取得商品房預售許可證的，預售合同無效。

2、房地產開發(fā)公司就商品房規(guī)劃范圍內的住房及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立及住房價格的確定有重大影響的，也應視為合同中的一部分，對雙方當事人具有合同效力。

買期房簽預售合同要注意什么

期房合同即是預售合同，簽訂預售合同應當注意以下問題：

1、開發(fā)商的開發(fā)經營資格必須合法。開發(fā)商必須具有《公司法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產開發(fā)公司資質證書》，并在其資質規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的;開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》;

2、查看預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該住房的預售證件，房產公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下出售期房，屬于違法行為。

3、住房的細節(jié)在簽訂合約時一定要檢驗一些住房的細節(jié)問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個房間的面積等相關信息都有明確的標注，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。

4、約定住房交付時間嚴格規(guī)定房產的交付日期及延期交房的違約條款。

5、合同備案簽訂好商品房預售合同之后，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發(fā)商是否在合同訂立后30日內，到房產管理部門辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。