1、樓體不穩(wěn)定：很多時(shí)候由于老舊二手房的使用年限已經(jīng)比較長(zhǎng)了，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)樓體不穩(wěn)這種狀況。主要表現(xiàn)為樓體下沉以及樓體傾斜，或者樓體有局部或全部坍塌隱患。買(mǎi)二手房時(shí)要注意看樓體是否正常，有無(wú)存在傾斜、下沉的情況。否則的話就會(huì)比較危險(xiǎn)。

2、比較破舊、環(huán)境一般：老舊二手房的居住環(huán)境一直是很多人詬病的地方，由于建設(shè)的時(shí)間比較早，一般沒(méi)有什么綠化。另外樓間距一般比較小，有的發(fā)生火災(zāi)，消防車(chē)根本就開(kāi)不進(jìn)來(lái)。

3、墻體開(kāi)裂：房子使用的時(shí)間久了很容易出現(xiàn)墻體開(kāi)裂這種狀況，大家在遇到這種情況的時(shí)候首先看看樓的外墻是否有裂痕，其次到住房?jī)?nèi)有無(wú)裂縫。如果有裂縫，要看是否會(huì)影響墻體，存在較大的安全隱患等。

4、漏水問(wèn)題：老舊二手房的注意事項(xiàng)就是漏水的問(wèn)題，嚴(yán)重的時(shí)候就需要將所有的下水管道重新更換，畢竟用了這么久，管道會(huì)被腐蝕也是很正常的事情。其中包括：屋面漏水、水箱漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水等。不小心買(mǎi)到這類(lèi)房子，后期裝修改造都是件費(fèi)勁的事。最好的辦法就是在下雨天親自過(guò)去看看。

買(mǎi)老房子的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些

1、價(jià)格相對(duì)便宜：正常的市場(chǎng)狀況下，舊房本來(lái)就應(yīng)該比新房便宜，這些道理盡人皆知。而且如果你遇到了想要急于出手的二手房房主的話，還可以再與房主講講價(jià)，從而買(mǎi)到非常劃算的房子。

2、已帶裝修：如果買(mǎi)新房，后期就需要花費(fèi)一大筆錢(qián)裝修，而且裝修后的甲醛也可能影響到居住者的健康，所有自帶裝修的二手房則避開(kāi)了這樣的問(wèn)題。

3、交通與生活配套更完善：大多數(shù)二手房占據(jù)了整個(gè)區(qū)域核心的位置，或者配套十分齊全的位置，吃飯、看書(shū)、購(gòu)物、觀影、洗浴等，幾乎都可以在家門(mén)口找到，生活舒適度更高。

4、手續(xù)比較復(fù)雜：買(mǎi)二手房流程相當(dāng)復(fù)雜，流程需要自己親力親為，不像新房，很多事由開(kāi)發(fā)商代替辦理。流程復(fù)雜不僅增加購(gòu)房者的麻煩，還會(huì)增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。如果原房東貸款尚未還清，那會(huì)使得交易越來(lái)越困難。