農(nóng)民公寓屬于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，是農(nóng)民在集體土地面上一起建造共同居住的單元公寓式住宅，這種房產(chǎn)的證件不是由房管部門制發(fā)的，而是鄉(xiāng)村政府，所以也被人們叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，只可以農(nóng)民自用和內(nèi)部流轉(zhuǎn)，不可以上市交易。

產(chǎn)權(quán)證是可以拿的，但是要分商品房產(chǎn)權(quán)還是安置房的產(chǎn)權(quán)，安置房產(chǎn)權(quán)就是集體產(chǎn)權(quán)。商品房的是私有產(chǎn)權(quán)可以上市交易，現(xiàn)在的很多安置房已經(jīng)有規(guī)定說可以在五年以后取得產(chǎn)權(quán)。那個時候就是商品房的那種產(chǎn)權(quán)，可以上市進行正常交易。

買農(nóng)民公寓是否有風(fēng)險

1、根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，農(nóng)村集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權(quán)，村民將住房賣給本村以外人員的買賣行為不可受到法律的認可與保護，也不可辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

2、小產(chǎn)權(quán)房是不可向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。同時土地管理法還規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃，農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核，由縣級人民政府批準;農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

3、小產(chǎn)權(quán)房歸農(nóng)村集體所有，產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變，現(xiàn)階段很難過渡為完全產(chǎn)權(quán)，否則將會動搖國家的土地制度。雖然小產(chǎn)權(quán)房不具有住房的所有、轉(zhuǎn)讓、處分等權(quán)利，也不可辦理住房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。但是，小產(chǎn)權(quán)房不是說禁止轉(zhuǎn)讓，如小產(chǎn)權(quán)房可以在本村村民之間進行轉(zhuǎn)讓，也可把集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋睾笤俪鍪邸Ｐ‘a(chǎn)權(quán)房其轉(zhuǎn)讓方式不同于普通商品房，是在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，這種轉(zhuǎn)讓在實踐中市場是認可的。