俗話說，房地產(chǎn)有金三銀四和金九銀十，而眼下的一二月份則是傳統(tǒng)的淡季，大家忙著過節(jié)探親，買房則不是主要的。對于部分朋友而言，春節(jié)或許是個“抄底”的機會。不過這個時候買房，我們需要警惕一些套路。

一、剛需應該把交通擺在第一位

對于剛需來說，工作和居住點之間的距離遠一點比不錯，但出行一定要方便，公交別太遠?，F(xiàn)在房子不，遠一點能下降些購房成本，交通好一點能保證通勤效率。對于高收入者來說，公共交通就沒那么重要了，他們更看重小區(qū)環(huán)境、是否交通主干道。

二、不要嫌累，多逛幾個樓盤

買房本身就是件辛苦的事，既然打算買套房子，就不要嫌累，多跑幾個樓盤，多逛幾個售樓處，多參觀幾個樣板間對你沒壞處。這樣不僅能發(fā)現(xiàn)各項目之間的優(yōu)劣，還能了解眼下樓市的行情，如果是已開盤項目，銷控表公示的銷售情況能直接反映該項目的受歡迎程度，銷售不好的項目要多留心下原因，是戶型不好，還是地段不好，或者是開發(fā)商品牌一般？

三、品牌開發(fā)商仍顯重要

房地產(chǎn)發(fā)展到今天，市場集中度越來越高，中小開發(fā)商競爭力越來越弱，表現(xiàn)在資金實力一般、工程質(zhì)量一般、物業(yè)服務一般等。如果是期房，就更得慎重了，市場橫盤期，小開發(fā)商的項目危險系數(shù)更高。

四、室外重于室內(nèi)

所謂“室外重于室內(nèi)”，指的是項目整體的重要性要高于某套房子本身。之所以這樣說，是因為在當下樓市趨冷，買房有可能面臨縮水的風險。

而抗跌性好的房子主要以地段、小區(qū)質(zhì)量和配套等因素為主要參考標準，房子戶型因素固然很重要，但土地的不可移動性決定了地段仍然排在第一位。越和交通越便利的地方，住房保值性越佳。

五、春節(jié)后就

“年后就”是不少開發(fā)商的口頭禪，雖然可能是事實，但營造一種緊張氣氛則是主要目的。須知在樓市趨冷大環(huán)境下，需求在資金收緊的壓力下逐漸萎縮已成事實，部分城市為了確保房J穩(wěn)定，還收緊了備案價格。

一方面，市場的需求萎縮，另一方面，政策收緊，開發(fā)商隨便的時代已經(jīng)過去了。類似“節(jié)后”“春節(jié)后”的套路，購房者要認清。