浮動利率好。挑選固定利率。挑選固定利率后,就是維持當(dāng)前利率水平不變，不受LPR利率變化影響。挑選“LPR+加點(diǎn)”利率。定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為LPR的，LPR的期限品種依據(jù)原合同的借款期限確定，確定后在合同剩余期限內(nèi)不再調(diào)整加點(diǎn)，數(shù)值為原合同最近的執(zhí)行利率與2019年12月LPR的的差值(可為負(fù)值)，在合同剩余期限內(nèi)固定不變，轉(zhuǎn)換時點(diǎn)利率水平保持不變，借貸雙方可重新約定重定價周期和重定價日，重定價周期最短為一年。

住房貸款還款方式有幾種?

1、固定利率還款。固定利率房貸最大的好處就是利率不會隨著物價的上漲或其他因素而變化，但是固定利率是借款人提前鎖定的加息風(fēng)險，所以會比基準(zhǔn)利率高一些。

2、等額本金還款。使用這種方式還款，借款人剛開始還款的時候，每個月還款的錢會比較多，但是隨著時間，每個月的還款逐漸減少，總的利息支出會比較低。

3、等額本息還款。這種方式還款，借款人每個月的月供是一樣的，這樣可以方便借款人安排收支。

4、公積金自由還款。自由還款是公積金貸款獨(dú)有的還款方式，靈活方便。

房貸提前還款免利息嗎?

1、房貸如果是提前還清，之后的利息不用交了;如果是部分提前還款，那么剩余的貸款利息還會重新計算，但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱手續(xù)費(fèi))。

2、提前還款是否需要交手續(xù)費(fèi)國有大行工、農(nóng)、中、建、交里，交行提前還款不收手續(xù)費(fèi)，而工行需要收2~3個月的利息作為手續(xù)費(fèi)，其他銀行則需收1個月利息。其中農(nóng)行在貸款三年內(nèi)提前還款的收一個月利息作為手續(xù)費(fèi)，三年后則不收手續(xù)費(fèi)。大部分股份制銀行都表示不收手續(xù)費(fèi)。而浦發(fā)銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3%的手續(xù)費(fèi)，兩年后則不收手續(xù)費(fèi)。

3、提前還款的時間大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。

4、此外，招行、交行、東亞等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。一般房貸金額較大，若無特殊原因，一年內(nèi)很少有客戶會提前還貸。