住房5年質(zhì)保是從竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算?；A(chǔ)設(shè)施工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限，防水工程為五年，給排水管道和電氣管線等為兩年，其他項(xiàng)目的質(zhì)保期限可以約定。

誰(shuí)承擔(dān)住房質(zhì)量問(wèn)題質(zhì)保責(zé)任

依據(jù)《商品房銷售管理?xiàng)l例》第三十三條：“商品住宅的質(zhì)保期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量質(zhì)保書(shū)約定質(zhì)保期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低質(zhì)保期限的，質(zhì)保期不得低于《規(guī)定》中確定的最低質(zhì)保期限。”因此房地產(chǎn)商對(duì)購(gòu)房人負(fù)有質(zhì)保責(zé)任，但實(shí)際真正承擔(dān)質(zhì)保工作的是建設(shè)工程承包單位，質(zhì)保期是以建設(shè)工程承包單位對(duì)房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。國(guó)家法律規(guī)定了建筑商對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的最低保護(hù)期。這一期限是建筑商對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的質(zhì)保期限，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。但是，等房子銷售到消費(fèi)者手中，上述規(guī)定的質(zhì)保期限很可能已經(jīng)過(guò)了大半。

開(kāi)發(fā)商對(duì)業(yè)主承諾的住房住宅質(zhì)保期限，大多是以自己同建筑商所定期限為基礎(chǔ)，扣除房子驗(yàn)收合格到銷售給業(yè)主的這段時(shí)間確定。因此，這一期限要比上面規(guī)定的住房質(zhì)保期限要短許多，有時(shí)可能業(yè)主拿到房子，一些質(zhì)保期已經(jīng)過(guò)了。其實(shí)，住房的質(zhì)保期限是可以同開(kāi)發(fā)商商定的，這就要求我們訂立購(gòu)房合同時(shí)，一定要注意作為合同附件的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，看清楚上面所承諾的質(zhì)保時(shí)間長(zhǎng)短和起算時(shí)間;如果覺(jué)得質(zhì)保時(shí)間太短，可進(jìn)行補(bǔ)充約定。