住房產權年限是關系到自己切身利益的事情，對于不明白的人這就成了一個問題，所以明白住房產權年限到底是什么意思，有幾種，產權到期之后怎么辦，是重要的。

是指住房建筑產權的歸屬年限，包括有：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用住房建筑權屬年限為40年。

按照《物權法》 百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

住宅建設用地使用權期間屆滿，會自動續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動續(xù)期也解決了土地使用權和住房權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的后顧之憂，將促進二手房的流轉，有利于提高住房和土地的利用效率。雖然物權法沒有提及續(xù)期后的費用及相關問題，對商業(yè)和綜合建設用地如何處理，能否自動續(xù)期也沒有具體規(guī)定，但是隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對《物權法》相關部分進行補充。

50年產權住宅，從嚴格意義上來說，屬于房地產開發(fā)過程當中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發(fā)住宅物業(yè)只是其中的一種，在房地產市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業(yè)用途土地開發(fā)物業(yè)，70年居住用途土地開發(fā)物業(yè)等。

、允許延長土地使用權期限。可以由住房業(yè)主聯(lián)名提出,補交土地出讓金,這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格,類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限,不應該高于30年。

第二、國家收回土地和地面上建筑物,對業(yè)主進行補償。

第三、用類似拆遷安置的辦法解決。 種方法大家普遍認可,也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。

住房權屬于個人產權,是私有財產權的一種,是得到《中華人民共和國憲法》的保護的,根據《中華人民共和國物權法》第六十四條,私人對其合法的收入、住房、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有權。其年限是 的。

所以就算房產期限到期了，按照國家規(guī)定也是可以由開發(fā)商給您置換住房的，以上就し小編整理的相關常識，僅供參考，希望對您有所幫助。