1、新房

想要辦理房產(chǎn)抵押的話，就需要做抵押登記，如果開發(fā)商想要將在建項目的土地進行抵押，登記機關會在開發(fā)商的土地使用證上進行標識;如果是現(xiàn)房，開發(fā)商將建成的住房進行抵押，登記機關會在開發(fā)商的產(chǎn)權證上作他項權利記載。只要開發(fā)商有將房子抵押貸款過的，那么就一定會存在著“證據(jù)”。購房者在買房時可以要求開發(fā)商出具出示證件包括土地證和產(chǎn)權證，基本上就能了解到住房抵押情況了。

2、二手房

在二手房交易過程當中，比較容易出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛，而且購買二手房遇到抵押房的機率通常是最高的。購房者可以到房產(chǎn)部門查詢，房產(chǎn)部門備有房產(chǎn)檔案，每處住房的抵押、買賣等“檔案”都可以查詢到。如果該二手房有被他人用來申請抵押的話，那么“他項權”一欄會有登記。購房者還可以和賣方一起攜帶身份證、不動產(chǎn)權證直接去房產(chǎn)管理局窗口查詢，也可以登陸住房所在地的房產(chǎn)管理局的官方網(wǎng)站查詢。