公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積；公攤系數(shù)=總公共性平攤面積/(套內(nèi)建筑面積×總戶(hù)數(shù))；套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)應(yīng)用面積+墻面面積+生活陽(yáng)臺(tái)面積。

公攤面積是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積?，F(xiàn)如今，無(wú)論是高層還是低層，只要是商品房都會(huì)有公攤面積。公攤面積其實(shí)就是為了保障業(yè)主可以享有比較舒適的公共環(huán)境。

什么樣的房子公攤面積大

1、帶底商的房子

底商是什么意思，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是一棟樓的一、二層商用，這也是備受開(kāi)發(fā)商追捧的一種方式，一般在高層樓中，一、二樓不好賣(mài)，就采用這樣的方式，更能售的起價(jià)格，還能完善一下小區(qū)的配套。但是核心筒不與之相通，完全用的各自獨(dú)立通道，那么核心筒主要還是住宅使用，依據(jù)“誰(shuí)用誰(shuí)分?jǐn)偂钡脑瓌t，那么就會(huì)劃分給住宅部分，那么就會(huì)造成公攤面積增大。

2、單層面積較小的房子

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是一層房子的總面積較小的房子，要知道現(xiàn)在的房子大多數(shù)為小高層或者高層，那么相應(yīng)的電梯、樓梯尺寸也是根據(jù)相關(guān)規(guī)定來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)的，彼此相差并不大。在這樣的情況下，2棟同樣的高層住宅樓都是2梯3戶(hù)的設(shè)計(jì)下進(jìn)行比較，那么核心筒的公共區(qū)域面積基本一致。

3、外觀凹凸的房子

這樣的房子從外觀上來(lái)看比不錯(cuò)看，而且比較立體，但是實(shí)際算下來(lái)卻并不那么劃算了，因?yàn)楣珨偯娣e會(huì)增大不少，要知道外墻也是納入公攤的，如果凹凸過(guò)多會(huì)增加墻體的總長(zhǎng)度，那么算下來(lái)的公攤也就更大，所以不如挑選外觀規(guī)整的房子。

4、梯戶(hù)比大的房子

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是一層樓業(yè)主的電梯數(shù)量和業(yè)主數(shù)量的比例，若比例越大，那么電梯、樓道、過(guò)道的尺寸也相應(yīng)較多，這樣也無(wú)疑會(huì)增加每個(gè)業(yè)主的公攤面積，而且居住舒適性也相對(duì)來(lái)說(shuō)比較差。