墻體裂縫是普遍的住房質量問題之一，住房裂縫的出現(xiàn)，輕則影響住房的美觀，嚴重的會影響整個住房的結構承載力甚至有使住房倒塌的危險。墻體中普遍的裂縫主要分成以下二類，一是溫度性裂縫，二是地基不均勻沉降引起的裂縫。

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溫度性裂縫

溫度性裂縫是墻體中最普遍的，這種裂縫常見于不同材料的交接處，如圈梁和磚砌體交接處的水平裂縫。一般材料都有熱脹冷縮的性能，住房結構由于周圍溫度變化引起變形，不同材料的膨脹系數(shù)不一樣，造成產(chǎn)生溫度性的裂縫。

解決辦法

（1）屋面沒有隔熱保溫屋的增設隔熱保溫層。屋面板受陽光輻射吸收熱量較多，增設空氣隔熱層或選用導熱系數(shù)小，保溫性能優(yōu)良材料作保溫層能有效控制層面板的升溫。層面板溫度下降下，它與墻體的溫差大大縮小，能有效避免頂層墻體裂縫。

（2）對已存在的溫度性裂縫且不影響結構安全的，在其裂縫穩(wěn)定后用砂漿堵抹即可。

地基不均勻引起的裂縫

而地基不均勻沉降引起的裂縫則是住房在建成后，地基一般都會下沉。如果地基沉降不均勻，沉降大的部位與沉降小的部位發(fā)生相對位移，在墻體中產(chǎn)生剪力和拉力，當這種附加內力高于墻體本身的抗拉抗剪強度時，就會產(chǎn)生裂縫，且這些裂縫會隨地基的不均勻沉降的增大而增大。

解決辦法

（1）當沉降裂縫發(fā)生后沉降發(fā)展較為緩慢且有減弱趨勢時，應在裂縫穩(wěn)定后對裂縫修復。修復一般用水泥砂漿，樹脂砂漿填縫或水泥灌漿封閉保護的方法處理。

（2）當沉降裂縫發(fā)展較快且有加速趨勢時，應采取臨時支護措施，減小基礎荷載，加固基礎后修復?；A加固常用加大基礎面積法，樁基礎托換法以及注漿等改變土壤特性的方法。

此外，墻體裂縫有可能是工程建設的時候形成的，也可能是日后維修保養(yǎng)不當造成的。對于已經(jīng)出現(xiàn)的墻體裂縫，觀察裂縫的形狀跟走向、有無發(fā)展趨勢，分析裂縫產(chǎn)生的原因，確定裂縫的性質。判斷裂縫對住房結構安全有無影響。如果不影響安全，則作簡單處理即可。如影響大，則要采取適當?shù)募夹g手段加固處理。如確實無修繕價值，則要盡快拆除。

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