沒有住房產(chǎn)權(quán)是不可以進行買賣的。因為國家規(guī)定了房產(chǎn)買賣是以辦理了住房權(quán)屬的轉(zhuǎn)移登記，就是所謂的過戶為標準，沒有住房的產(chǎn)權(quán)證的房子是沒有辦法辦理過戶的，那其中所隱藏的購房的風險將會很大，不進行住房過戶的話那么住房的所有權(quán)應該還是原來業(yè)主的。

沒有房產(chǎn)證會有哪些風險

1、一房二賣：房子如果沒有房產(chǎn)證，那么大家在購買的時候肯定也是辦理不了過戶的手續(xù)的，如果辦理不了過戶，那么大家就沒有辦法證明房子是屬于自己的，所以當你還處于跟賣家交易的階段，買方和賣方都應謹慎，對于買方而言只要自己沒有拿到房產(chǎn)證，那么房主有機會把房子賣給出價高的第三方。還有可能發(fā)生的情況是，購房人簽了合同交了定金，房主卻將房子賣給了其他人，如果遇到不講理的房主就是不還你定金，買房人最后鬧得錢房兩空。

2、不可貸款：如果要去銀行辦理貸款買房，那么肯定也是需要房產(chǎn)證，如果沒有房產(chǎn)那么銀行肯定是不會放貸出來的，因為沒有房產(chǎn)證的房子對于銀行來說風險太大了，所以基本上所有的銀行都不會接受沒有房產(chǎn)證的房子辦理抵押貸款的。在銀行看來，這類房子產(chǎn)權(quán)不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風險，銀行自然不會通過貸款審批。另外，沒有房產(chǎn)證的房子也不可進行繼承、贈與、抵押等活動。

3、無法獲得拆遷賠償：現(xiàn)在不少的家庭都因為拆遷而獲得很多的賠償，但并不是所有房子遇到拆遷都能獲得賠償?shù)摹Ｈ绻蠹屹徺I的房子沒有房產(chǎn)證，那么就算住房所在地的地塊被征用，購房者也會因為房子沒有房產(chǎn)證將不可獲得補償款。