1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。

2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。

4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

房子過戶要注意什么

1、了解當(dāng)?shù)貞艨谡撸嘿I房者在購買二手房之后都要辦理過戶，在辦理過戶時(shí)一定要先了清楚當(dāng)?shù)貞艨谫I房政策，有很多人為了買房都是為了當(dāng)?shù)氐膽艨趩栴}，特別是一些大城市買房落戶有一定限制，并不是買房子就能遷入戶口。

2、核實(shí)產(chǎn)權(quán)：二手房的產(chǎn)權(quán)問題對(duì)于買房者來說非常重要，買房者在辦理過戶以前一定先要了解清楚住房情況，二手房在交易時(shí)很多都是因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)問題就會(huì)引發(fā)糾紛。比如說住房共有權(quán)人是否同意將住房轉(zhuǎn)讓，住房是否有抵押，出租等情況，如果是二手房存在這些情況，就一定先要和賣家針對(duì)這些問題先解決好以后才能購買，這樣才不會(huì)出現(xiàn)二手房產(chǎn)權(quán)糾紛情況。

3、注意費(fèi)用結(jié)算：住房辦理過戶以后，買賣雙方一定先要清楚對(duì)該住房的所有費(fèi)用，如果是買房者一次性將錢支付給到賣家，賣家很有可能不會(huì)承認(rèn)這筆費(fèi)用，因此我們?cè)谵k理過戶以前買房者千萬不可先將房款一次性給完，一定要預(yù)留一筆款在后面支付，這樣才有一定的保障性，還有一點(diǎn)就是在辦理過戶手續(xù)之前還要到該小區(qū)向工作人員詢問該房主是否有欠費(fèi)情況，一旦出現(xiàn)這種情況一定要先讓原房東繳納之前欠費(fèi)的所有費(fèi)用。