1、開發(fā)商。房產(chǎn)開發(fā)是一項(xiàng)十分耗費(fèi)資金的工程，開發(fā)商之所以愿意瘋狂投入資金，那是因?yàn)橛欣蓤D。如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅下跌，那開發(fā)商可就陷入艱難的抉擇了。如果繼續(xù)投入資金開發(fā)，那只會(huì)虧得越來越多。但是，如果成為爛尾樓，那不僅會(huì)虧錢，也會(huì)砸了自己的招牌。而且，一旦開發(fā)商出現(xiàn)降價(jià)銷售的情況，那老業(yè)主必然會(huì)打砸售樓處。開發(fā)商將會(huì)陷入兩難的挑選。

2、銀行壞賬多。一般來說，開發(fā)商在建造樓盤時(shí)，都會(huì)采取銀行貸款的方式來進(jìn)行。而購(gòu)房者在買房時(shí)也會(huì)挑選銀行貸款。由此可見，銀行在樓市中的資金可是十分巨大的。如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅下跌，那么開發(fā)商必然無錢還貸，而購(gòu)房者又挑選棄房斷供，最終銀行壞賬必然會(huì)大增，恐怕會(huì)有不少銀行走向破產(chǎn)倒閉。

3、經(jīng)濟(jì)發(fā)展差。房地產(chǎn)作為國(guó)家的一大支柱產(chǎn)業(yè)，始終帶動(dòng)著其他各行業(yè)的快速發(fā)展。如果房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)風(fēng)吹草動(dòng)，必然會(huì)給其他行業(yè)帶來一定的沖擊，進(jìn)而影響我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

影響房?jī)r(jià)的因素有哪些？

1、基礎(chǔ)因素

基礎(chǔ)因素就是指影響房?jī)r(jià)的最根本的因素。其實(shí)我們都知道，房地產(chǎn)開發(fā)商不會(huì)那么好專門為大家建造住的地方，他們最根本的目的就是盈利。那么，可想而知，開發(fā)商的早期開發(fā)成本：包括土地成本、建安成本、銷售管理成本、稅費(fèi)、利潤(rùn)等等都會(huì)在房?jī)r(jià)中體現(xiàn)出來，這樣就構(gòu)成了房?jī)r(jià)的基本因素。需要說明的一點(diǎn)，不同的城市房地產(chǎn)開發(fā)的政策不同，所以說基礎(chǔ)因素也就不可避免的會(huì)存在差異，尤其是土地成本和稅費(fèi)，這也直接造成了各個(gè)城市房?jī)r(jià)的差異很大。

2、增值因素

增值因素也就是除了開發(fā)商的建造成本之外的，為了可以房子更值錢，賣的價(jià)格更高的因素。通常增值因素主要包括以下幾個(gè)：

(1)開發(fā)商的信譽(yù)

開發(fā)商的信譽(yù)其實(shí)也是是看開發(fā)商的品牌和實(shí)力。大家應(yīng)該都會(huì)對(duì)品牌溢價(jià)有所了解。就像是我們用的手機(jī)，其實(shí)功能都差不了多少，但是某些品牌的手機(jī)就是要貴一些。其實(shí)買房子也是一樣的道理，相鄰的兩個(gè)樓盤，國(guó)內(nèi)知名開發(fā)商開發(fā)的，和外地的不知名的小開發(fā)商，賣的價(jià)格肯定會(huì)有所不同。就算使兩個(gè)樓盤價(jià)格一樣，相信購(gòu)房者也會(huì)更青睞于品牌開發(fā)商的，因?yàn)槟且馕吨孔淤|(zhì)量更好，后期的服務(wù)更有保證。

(2)附贈(zèng)裝修、車位

在同樣情況下，帶裝修的房子肯定比毛坯的貴，帶車位的房子肯定比不帶車位的貴。所以現(xiàn)在就非常流行帶裝修的房子了，因?yàn)閹аb修要比普通的毛坯房貴，而實(shí)際上帶裝修的和車位的價(jià)格肯定是要高于實(shí)際的價(jià)格的，這樣開發(fā)商就能從中獲取更多的利潤(rùn)。

3、不確定因素

不確定因素就是指突然發(fā)生的，不可控制的因素。

(1)影響房?jī)r(jià)上漲的不可控因素

影響房?jī)r(jià)上漲的不可控因素主要包括炒房現(xiàn)象嚴(yán)重以及與購(gòu)買住房相關(guān)政策，包括買房補(bǔ)貼、降息、降首付、取消限購(gòu)、房產(chǎn)中介抬價(jià)等等。這些因素都會(huì)刺激購(gòu)房者的買房行為，讓購(gòu)房者扎堆買房，房?jī)r(jià)自然就上升了。

(2)影響房?jī)r(jià)下跌的不可控因素

影響房?jī)r(jià)下跌的不可控因素主要包括限購(gòu)、限售、加息、提高首付、打擊房產(chǎn)中介等，這些措施，一是將炒房行為從房地產(chǎn)市場(chǎng)中擠出，此外，也增加了買房者的購(gòu)房成本。