很多人在買(mǎi)房時(shí)往往只注重價(jià)格而忽視了產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，事實(shí)上在購(gòu)房時(shí)產(chǎn)權(quán)明晰是非常重要的，現(xiàn)在市場(chǎng)上存在著很多價(jià)格便宜的小產(chǎn)權(quán)房，這類(lèi)住房不可辦理產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者的利益不可得到法律的保護(hù)，但由于其價(jià)格優(yōu)勢(shì)比較大依然吸引了不少的購(gòu)買(mǎi)者，下面為大家介紹買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房注意事項(xiàng)，希望可以幫助到有需要的朋友。

1、小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)

小產(chǎn)權(quán)房子不可辦理房產(chǎn)證，沒(méi)有了房產(chǎn)證的保障，自然是有風(fēng)險(xiǎn)的，購(gòu)房者對(duì)小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，并不是所有者，因此，一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者的權(quán)益無(wú)法得到保障。

2、小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)

從另外一些方面來(lái)看，小產(chǎn)權(quán)房子涉及到整頓拆遷的時(shí)候就麻煩了，如果所交易的小產(chǎn)權(quán)房正好遇上相關(guān)部門(mén)整頓，可能會(huì)遇到拆遷的情況，買(mǎi)賣(mài)雙方的交易不得不停滯，耽誤住房購(gòu)買(mǎi)的時(shí)間，也有可能造成經(jīng)濟(jì)損失。

3、二手房交易風(fēng)險(xiǎn)

二手的小產(chǎn)權(quán)房在進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)，由于沒(méi)有合法的產(chǎn)權(quán)證，因此也無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)。如果遇到拆遷，被拆的住房需要提供合法的土地使用證和住房產(chǎn)權(quán)證才可以領(lǐng)取補(bǔ)償，這樣購(gòu)房者的利益往往得到不保護(hù)，最終落入錢(qián)房?jī)墒У膶擂尉车亍?

4、財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)

小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，如果遇到不良賣(mài)家，買(mǎi)賣(mài)雙方容易發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛，而這類(lèi)交易行為得不到法律的保護(hù)，買(mǎi)家往往比較吃虧。

雖然小產(chǎn)權(quán)房在很多方面都存在潛在的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，不少人也抱有僥幸的心理去購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房子，那么夠買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房子要注意那些問(wèn)題呢?

1、合同的簽訂

由于小產(chǎn)權(quán)房子不可辦理房產(chǎn)證書(shū)，唯一可以做為買(mǎi)賣(mài)依據(jù)的只有購(gòu)房合同。小產(chǎn)權(quán)住房買(mǎi)賣(mài)合同是維護(hù)合法權(quán)益的兵器，當(dāng)房子出現(xiàn)問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議的時(shí)候，按照合同約定進(jìn)行解決是十分準(zhǔn)確的辦法，所以合同的簽訂必須要規(guī)范，而關(guān)于糾紛方面的責(zé)任確定要盡量明確。

2、注意交易資金的安全

房款是一筆非常大的費(fèi)用，交易的時(shí)候千萬(wàn)不要使用現(xiàn)金交易，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬留下轉(zhuǎn)賬憑證比不錯(cuò)，也盡量不要一次性付清，約定好每一個(gè)付款階段。

購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)比較大，不建議購(gòu)買(mǎi)。但如果一定要購(gòu)買(mǎi)，則應(yīng)該盡量做準(zhǔn)備，努力保障雙方的權(quán)益不受侵犯。