已交全款的房子是否能退要看情況：

1、房子已交全款，但是如果出現(xiàn)開發(fā)商延遲三個月沒有交房、拿不到產(chǎn)權(quán)證、住房質(zhì)量嚴重不合格等開發(fā)商違約的情況，是可以退房的。

2、在一般情況下，如果開發(fā)商沒有違約行為的，是不可要求退房的?？梢院烷_發(fā)商商議退房，如果開發(fā)商同意退房的話一般是需要購房者繳納一定的違約金的。

哪些情況下購房之后可以退房

1、購房合同無效可退房

如果售賣者的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，比如售賣者已將土地設(shè)定抵押卻沒有告知購房者，或者是購房者已經(jīng)將住房售賣給第三人卻沒有告訴購房者，根據(jù)法律規(guī)定，該購房合同無效，購房者有權(quán)退房。

2、購房合同被依法撤銷可退房

對于購房者因重大誤解而訂立的合同，或者在訂立合同時沒有公平性的，再或者售賣者以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使購房者在違背真實意思的情況下訂立的合同，購房者有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以變更或者撤銷。

3、住房發(fā)生質(zhì)量問題

售房者交付的住房應(yīng)當是驗收合格的，如果因住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，購房者有權(quán)要求解除合同和賠償損失。要注意的是，住房主體結(jié)構(gòu)不合格是需要經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗，不可僅憑購房者主觀判斷。

4、商品房面積偏差過大

當合同中的約定面積與實際面積產(chǎn)生偏差，且面積偏差比絕對值超出3%時，購房者有權(quán)挑選退房。而且，售房者應(yīng)當在購房者提出退房之日起30日內(nèi)將購房者已付清的房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。

5、售房者延期交房

若售房者未能按照合同約定期限交付時，應(yīng)按照合同約定處理，如未約定，購房者有權(quán)要求售房者退房，并依照合同約定的金額支付延期違約金。一般售房者會在購房合同中為延期交房設(shè)置一定延展期，高于延展期的，購房者有權(quán)要求退房。

6、售房者延遲辦理房產(chǎn)證

由于售房者的原因造成購房者無法辦理住房所有權(quán)登記，并且辦理住房所有權(quán)登記的期限屆滿后高于一年的話，購房者有權(quán)請求解除合同和賠償損失。如果發(fā)生糾紛應(yīng)理智處理，搜集好證據(jù)之后，爭取在法律規(guī)定的訴訟時效內(nèi)維權(quán)。