認(rèn)籌是開發(fā)商的一種促銷手段，也可以說是開發(fā)商對自己住房銷售情況的摸底測驗(yàn)。現(xiàn)在買房，基本上都需要排號認(rèn)籌。開發(fā)商通過認(rèn)籌的方式，有可能給自己的樓盤營造一種銷售火熱的現(xiàn)象，同時(shí)使購房者產(chǎn)生恐慌心理，把理性的買房行為轉(zhuǎn)化為感性的行為。一般情況下，開發(fā)商在新樓盤認(rèn)籌階段，會通過買房優(yōu)惠的方式，讓購房者交一定金額的認(rèn)籌金，給自己買了個(gè)優(yōu)先選房的資格。有的開發(fā)商還會讓購房直接選出自己滿意的房子。等到開盤時(shí)，與購房者直接簽購房合同。

開發(fā)商為什么要收取認(rèn)籌金

1、回籠資金

認(rèn)籌金一般少的幾千元，多的幾萬元，如果認(rèn)籌的客戶多，那么這個(gè)費(fèi)用大家可想而知，動輒可能就是上千萬元。對于開發(fā)商回籠資金而言，未開始賣房就回籠了這么資金，只有好處沒有壞處。

2、制造氣氛

交認(rèn)籌金確實(shí)可以很好的制造氣氛，特別是出現(xiàn)很多人交認(rèn)籌金的情況，購房者就總怕自己買不到了，所以在有點(diǎn)意向時(shí)都挑選交誠意金。

3、確認(rèn)購房者意向

如果未收取認(rèn)籌金，在開盤時(shí)根本不知道有多少客戶有意向購買，收取認(rèn)籌金不僅可以確認(rèn)購房者的意向，還能一定程度減少客戶去了解其他樓盤。

交認(rèn)籌金要注意什么

1、搞“認(rèn)籌”的樓盤幾乎都有一個(gè)共同特征——沒有取得《預(yù)售許可證》,很多樓盤是在建設(shè)過程當(dāng)中就開始了認(rèn)籌的,那個(gè)時(shí)候房子預(yù)售許可證估計(jì)還沒有辦下來呢。

2、取得“認(rèn)籌”資格時(shí),消費(fèi)者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認(rèn)籌誠意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬至幾十萬不等。盡管開發(fā)商均承諾,“認(rèn)籌誠意金”可無條件無息退還。但有專家則認(rèn)為,這實(shí)際是一種無償占用消費(fèi)者資金的“融資方式”。

3、故意控制房號。不少開發(fā)商及代理商在“認(rèn)籌”時(shí),往往故意控制住房銷售的數(shù)量。專家警告說,“這往往都是開發(fā)商或中介在當(dāng)中做的手腳?！?/p>

4、所謂的“認(rèn)籌”一般都有折扣。一般的樓盤都會以折扣2至3個(gè)百分點(diǎn)等優(yōu)惠方式吸引消費(fèi)者前來“認(rèn)籌”。不過,這種“優(yōu)惠”其實(shí)完全是虛幻的。因?yàn)?在“認(rèn)籌”階段,開發(fā)商一般不會公布銷售價(jià)格,如果“認(rèn)籌”的人數(shù)高于預(yù)期,開發(fā)商將立即提價(jià)。