正在還房貸的人死亡由法定繼承人償還貸款。貸款人去世后，其房產(chǎn)由法定繼承人繼承。根據(jù)《中華人民共和國繼承法》第三十三條規(guī)定：繼承遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)該繳納的稅款和債務(wù)，繳納稅款和清償債務(wù)以他的遺產(chǎn)實際價值為限，高于遺產(chǎn)實際價值部分，繼承人自愿償還的不在此限。

也就是說，如果住房貸款人有遺產(chǎn)繼承人，那他的繼承人在繼承遺產(chǎn)的同時也要繼承其貸款債務(wù)。貸款人的遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)被用來償還其生前債務(wù)和應(yīng)繳納款。

對于超出其遺產(chǎn)實際價值部分的債務(wù)，繼承人可自行挑選是否償還。也就是說貸款人去世后，繼承人要將其貸款等債務(wù)償還。

房貸還款方式有哪幾種?

1、等額本息。

特色：每月的還款額相同，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減。相同的貸款年限和貸款金額，等額本息的總利息比等額本金的總利息要高出不少。等額本息適合的人群：等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升;如果這類人挑選本金法的話，前期壓力會非常大。

2、等額本金。

特色：每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法個月的還款額多，然后逐月減少，越還越少。等額本金適合的人群：等額本金法因為在前期的還款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當(dāng)然一些年紀(jì)稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。

房貸提前還款劃算嗎

1、第一，銀行為了多收購房者的利息，對于提前還款設(shè)了很多條條框框，還款時間、還款次數(shù)等都有明確的規(guī)定。提前還房貸時間，一般要在還房貸滿6個月或者12個月以上;次數(shù)的話，一年只能提前還款一次;在額度上，有些銀行規(guī)定必須是一萬的整數(shù)倍。

2、其次，提前還房貸會影響剩余貸款的優(yōu)惠力度。提前還款后，未還部分可能就沒辦法享受低利息優(yōu)惠了，要按照最新利率執(zhí)行。對于貸款總額比較高的人來說，提前全部還清并不容易;部分還清的話，剩余部分則無法享受貸款優(yōu)惠。

3、最后，要小心違約金!銀行主要通過貸款利息賺錢，你提前還款了，沒地方收利息，那只能通過違約金賺回來，請仔細(xì)查看合同是否有提前還款需要繳納違約金的條款!